Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что из документов имеется: Копия ордера от Департамента городского имущества г
Добрый день!
Нужна помощь в оформлении договора социального найма с г. Москвы.
Моей маме в 1998 году был выдан ордер на квартиру от юр. лица в котором она работала. Когда вступил в силу новый жилищный закон, квартира не была передана в собственность г. Москвы и мама об это не знала и не занималась этим вопросом.
Я сделал запрос в ДГИ и пришел ответ: Права собственности города Москвы на жилое помещение по указанному адресу не зарегестрированно.
В отношении данного жилого помещения заригестрированно право собственности юр. лица в которое выдало ордер. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании изложенного, департамент не имеет законных оснований для распряжения данным жилым помещением, в том числе заключать договор социального найма жилого помещения.
Права собственности кваритры являлось и является на данный момент юр. лицо.
С 2024 года юр.лицо находится в стадии ликвидации.
Из выписки ЕГРЮЛ ест сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического
лица. Это лицо является председателем ликвидационной коммисии. А также есть сведения о держателе реестра акционеров акционерного общества. Держатель реестра акционеров является юридицеское лицо.
Что из документов имеется:
Копия ордера от Департамента городского имущества г.Москвы
Распоряжение о предоставлении жилой площади в доме от мэрии Москвы от 1998г.
Отказ от ДГИ в социальном найме от 11.12.2025
Ответ на обращение в ДГИ о информации кто является собственником жилья.
Мне необходим последовательный план действий в решении данного вопроса. Цель: заключить договор социального найма с г. Москва.
Здравствуйте, Артем.
Вопрос Вами явно недооценен.
Уточните пожалуйста статус юр.лица, оно является государственным или муниципальным предприятием либо государственным или муниципальным учреждением?
В силу статьи 7 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ для применения к отношениям по пользованию жильем положений о договоре социального найма необходимо чтобы жилье принадлежало именно указанным организациям.
Здравствуйте. В данном случае ДГИ прав, так как квартира не является собственностью г. Москвы.
Порядок распределения имущества ликвидируемого акционерного общества установлен ст.23 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах».
Согласно указанной норме закона оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между акционерами в следующей очередности:
в третью очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между акционерами — владельцами обыкновенных акций и всех типов привилегированных акций.
Соглашусь с коллегой, масштаб вопроса большой. Но в целом отмечаю следующее.
Для заключения договора социального найма жилого помещения с городом Москвы на квартиру, предоставленную по ордеру 1998 года от юрлица (предприятия), требуется последовательный план, учитывающий статус ордера как основания для соцнайма (ст. 47 ЖК РФ) и практику передачи такого жилья городу при ликвидации собственника. Ордер от предприятия приравнивается к договору соцнайма, а при ликвидации АО (с 2024 г.) имущество должно перейти к городу (если на нее не претендовали акционеры), утратив служебный статус.
Шаг 1: Проверка статуса ликвидации АО
Свяжитесь с председателем ликвидационной комиссии (данные из ЕГРЮЛ) письменно (заказным письмом с описью или через нотариуса) с запросом о статусе ликвидации, наличии плана распределения имущества, передачи квартиры городу Москвы и возможности заключения договора соцнайма. Запросите копии ликвидационного баланса и протоколов ЛК.
Шаг 2: Сбор дополнительных документов
Получите свежую выписку ЕГРН на квартиру (через Росреестр или МФЦ) для подтверждения собственника.
Выписку из домовой книги/реестра жильцов (УК/ТСЖ).
Справку об отсутствии долгов по ЖКХ.
Документы о проживании/регистрации мамы с 1998 г. (архивы МВД, паспортный стол).
Подтверждение родства (ваше свидетельство о рождении).
Шаг 3: Внесудебное обжалование отказа ДГИ
Подайте жалобу в вышестоящий орган — префектуру административного округа Москвы или Мэра Москвы (через mos.ru или Госуслуги), ссылаясь на ст. 63 ЖК РФ и практику передачи жилья от ликвидируемых ГУПов/АО городу. Приложите все документы, включая ордер, распоряжение мэрии, отказ ДГИ. Срок ответа: 30 дней. Если отказ — основание для суда.
Шаг 4: Подготовка и подача иска в суд
Если нет результата, подайте иск в районный суд по месту квартиры: «О признании отказа ДГИ незаконным и обязании заключить договор социального найма» (ст. 24 ГПК РФ). Госпошлина не платится (физлицо, жилищный спор). В иске укажите: ордер=основа соцнайма, ликвидация АО подразумевает передачу городу (аналогично ГУПам), проживание с 1998 г. Приложите все собранные документы.
Здравствуйте, Артем!
Нужна помощь в оформлении договора социального найма с г. Москвы.
В Вашем вопросе надо понимать следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ:
1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Как предусмотрено статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из приведенных норм права следует, что договор социального найма заключается только на пользование жилыми помещениями, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
И, соответственно, приватизировано может быть жилое помещение, только то, которое находится в государственной или муниципальной собственности по договору социального найма.
В Вашем случае квартира не находится в государственной или муниципальной собственности.
Вы сами указываете на это:
Когда вступил в силу новый жилищный закон, квартира не была передана в собственность г. Москвы...
Я сделал запрос в ДГИ и пришел ответ: Права собственности города Москвы на жилое помещение по указанному адресу не зарегестрированно. В отношении данного жилого помещения заригестрированно право собственности юр. лица в которое выдало ордер.
Права собственности кваритры являлось и является на данный момент юр. лицо.
Моей маме в 1998 году был выдан ордер на квартиру от юр. лица в котором она работала.
Из этого можно было бы сделать вывод, что ордер выдавался именно юридическим лицом, а не городом (в лице Департамента городского имущества).
И в этом случае, полагаю, что оснований для заключения договора социального найма на эту квартиру действительно не имеется.
Даже несмотря на то, что с другими жильцами квартир в данном доме договоры соц. найма ранее были заключены.
Поскольку их квартиры, возможны, были ранее переданы в собственность Москвы, так как, могу предположить, что их наниматели своевременно об этом позаботились, когда в конце 90-х гг. производилась передач жилого фонда от данного юридического лица в собственность Москвы.
Однако далее Вы указали, что:
Что из документов имеется: Копия ордера от Департамента городского имущества г.Москвы Распоряжение о предоставлении жилой площади в доме от мэрии Москвы от 1998г.
То, что имеется «Копия ордера от Департамента городского имущества г.Москвы» и «Распоряжение о предоставлении жилой площади в доме от мэрии Москвы от 1998г.», противоречит информации о том, что ордер выдавался юридическим лицом, в котором мама работала.
То есть ордер мог быть выдан либо ДГИ Москвы, либо юридическим лицом.
Я бы Вам рекомендовал либо разместить здесь сканы указанных документов с тем, чтобы юристы могли проанализировать их содержание и уже на основе этого анализа дать свои заключение и рекомендации, либо с той же целью заказать у выбранного Вами юриста отдельную платную консультацию в чате.
Рекомендую повысить стоимость вопроса и можете прикрепить ответ ДГИ