8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1150 ₽

Что из документов имеется: Копия ордера от Департамента городского имущества г

Добрый день!

Нужна помощь в оформлении договора социального найма с г. Москвы.

Моей маме в 1998 году был выдан ордер на квартиру от юр. лица в котором она работала. Когда вступил в силу новый жилищный закон, квартира не была передана в собственность г. Москвы и мама об это не знала и не занималась этим вопросом.

Я сделал запрос в ДГИ и пришел ответ: Права собственности города Москвы на жилое помещение по указанному адресу не зарегестрированно.

В отношении данного жилого помещения заригестрированно право собственности юр. лица в которое выдало ордер. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании изложенного, департамент не имеет законных оснований для распряжения данным жилым помещением, в том числе заключать договор социального найма жилого помещения.

Права собственности кваритры являлось и является на данный момент юр. лицо.

С 2024 года юр.лицо находится в стадии ликвидации.

Из выписки ЕГРЮЛ ест сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического

лица. Это лицо является председателем ликвидационной коммисии. А также есть сведения о держателе реестра акционеров акционерного общества. Держатель реестра акционеров является юридицеское лицо.

Что из документов имеется:

Копия ордера от Департамента городского имущества г.Москвы

Распоряжение о предоставлении жилой площади в доме от мэрии Москвы от 1998г.

Отказ от ДГИ в социальном найме от 11.12.2025

Ответ на обращение в ДГИ о информации кто является собственником жилья.

Мне необходим последовательный план действий в решении данного вопроса. Цель: заключить договор социального найма с г. Москва.

Показать полностью
, Артем, г. Москва
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Артем.

Вопрос Вами явно недооценен.

Уточните пожалуйста статус юр.лица, оно является государственным или муниципальным предприятием либо государственным или муниципальным учреждением?

В силу статьи 7 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ для применения к отношениям по пользованию жильем положений о договоре социального найма необходимо чтобы жилье принадлежало именно указанным организациям.

2
0
2
0

Рекомендую повысить стоимость вопроса и можете прикрепить ответ ДГИ

0
0
0
0
Артем
Артем
Клиент, г. Москва
Где мне узнать статус? Я вижу что это акционерное общество, железобетонный завод
Гурген Григорянц
Гурген Григорянц
Юрист, г. Москва

Здравствуйте. В данном случае ДГИ прав, так как квартира не является собственностью г. Москвы.

Порядок распределения имущества ликвидируемого акционерного общества установлен ст.23 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

Согласно указанной норме закона оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между акционерами в следующей очередности:

в третью очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между акционерами — владельцами обыкновенных акций и всех типов привилегированных акций.

0
0
0
0
Роман Романенко
Роман Романенко
Юрист, г. Иркутск

Соглашусь с коллегой, масштаб вопроса большой. Но в целом отмечаю следующее.

Для заключения договора социального найма жилого помещения с городом Москвы на квартиру, предоставленную по ордеру 1998 года от юрлица (предприятия), требуется последовательный план, учитывающий статус ордера как основания для соцнайма (ст. 47 ЖК РФ) и практику передачи такого жилья городу при ликвидации собственника. Ордер от предприятия приравнивается к договору соцнайма, а при ликвидации АО (с 2024 г.) имущество должно перейти к городу (если на нее не претендовали акционеры), утратив служебный статус. 

Шаг 1: Проверка статуса ликвидации АО

Свяжитесь с председателем ликвидационной комиссии (данные из ЕГРЮЛ) письменно (заказным письмом с описью или через нотариуса) с запросом о статусе ликвидации, наличии плана распределения имущества, передачи квартиры городу Москвы и возможности заключения договора соцнайма. Запросите копии ликвидационного баланса и протоколов ЛК. 

Шаг 2: Сбор дополнительных документов

Получите свежую выписку ЕГРН на квартиру (через Росреестр или МФЦ) для подтверждения собственника.
Выписку из домовой книги/реестра жильцов (УК/ТСЖ).
Справку об отсутствии долгов по ЖКХ.
Документы о проживании/регистрации мамы с 1998 г. (архивы МВД, паспортный стол).
Подтверждение родства (ваше свидетельство о рождении).
Шаг 3: Внесудебное обжалование отказа ДГИ

Подайте жалобу в вышестоящий орган — префектуру административного округа Москвы или Мэра Москвы (через mos.ru или Госуслуги), ссылаясь на ст. 63 ЖК РФ и практику передачи жилья от ликвидируемых ГУПов/АО городу. Приложите все документы, включая ордер, распоряжение мэрии, отказ ДГИ. Срок ответа: 30 дней. Если отказ — основание для суда.

Шаг 4: Подготовка и подача иска в суд

Если нет результата, подайте иск в районный суд по месту квартиры: «О признании отказа ДГИ незаконным и обязании заключить договор социального найма» (ст. 24 ГПК РФ). Госпошлина не платится (физлицо, жилищный спор). В иске укажите: ордер=основа соцнайма, ликвидация АО подразумевает передачу городу (аналогично ГУПам), проживание с 1998 г. Приложите все собранные документы. 

0
0
0
0
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте, Артем!

Нужна помощь в оформлении договора социального найма с г. Москвы.

 В Вашем вопросе надо понимать следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ:

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как предусмотрено статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из приведенных норм права следует, что договор социального найма заключается только на пользование жилыми помещениями, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

И, соответственно, приватизировано может быть жилое помещение, только то, которое находится в государственной или муниципальной собственности по договору социального найма.

В Вашем случае квартира не находится в государственной или муниципальной собственности.

Вы сами указываете на это:

Когда вступил в силу новый жилищный закон, квартира не была передана в собственность г. Москвы...
Я сделал запрос в ДГИ и пришел ответ: Права собственности города Москвы на жилое помещение по указанному адресу не зарегестрированно. В отношении данного жилого помещения заригестрированно право собственности юр. лица в которое выдало ордер.
Права собственности кваритры являлось и является на данный момент юр. лицо.
Моей маме в 1998 году был выдан ордер на квартиру от юр. лица в котором она работала.

 Из этого можно было бы сделать вывод, что ордер выдавался именно юридическим лицом, а не городом (в лице Департамента городского имущества).

И в этом случае, полагаю, что оснований для заключения договора социального найма на эту квартиру действительно не имеется.

Даже несмотря на то, что с другими жильцами квартир в данном доме договоры соц. найма ранее были заключены.

Поскольку их квартиры, возможны, были ранее переданы в собственность Москвы, так как, могу предположить, что их наниматели своевременно об этом позаботились, когда в конце 90-х гг. производилась передач жилого фонда от данного юридического лица в собственность Москвы.

Однако далее Вы указали, что:

Что из документов имеется: Копия ордера от Департамента городского имущества г.Москвы Распоряжение о предоставлении жилой площади в доме от мэрии Москвы от 1998г.

 То, что имеется «Копия ордера от Департамента городского имущества г.Москвы» и «Распоряжение о предоставлении жилой площади в доме от мэрии Москвы от 1998г.», противоречит информации о том, что ордер выдавался юридическим лицом, в котором мама работала.

То есть ордер мог быть выдан либо ДГИ Москвы, либо юридическим лицом.

Я бы Вам рекомендовал либо разместить здесь сканы указанных документов с тем, чтобы юристы могли проанализировать их содержание и уже на основе этого анализа дать свои заключение и рекомендации, либо с той же целью заказать у выбранного Вами юриста отдельную платную консультацию в чате.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Здравствуйте я проживаю в Мариуполе родители умерли на квартиру остался один ордер мы ее выплатили но чек не
Здравствуйте я проживаю в Мариуполе родители умерли на квартиру остался один ордер мы ее выплатили но чек не брали щас мы ДНР где можно получить архивный документ что мы квартиру выкупили внесли все деньги
, вопрос №4858250, Михаил, Горловка
Земельное право
Является ли в данном случае земельный участок совместно нажитым имуществом?
Гражданину на праве собственности принадлежала земельная доля из земель с/х назначения в порядке наследования. Находясь в браке, гражданин безвозмездно передает эту долю в собственность области, а затем, во исполнение постановления регионального правительства, ОАО «……..ская ипотечная корпорация» взамен передает этому гражданину в собственность земельный участок для ИЖС по договору. А теперь самое главное. Договор не имеет названия (купли-продажи, дарения и т.п.), просто «договор». В нем имеется пункт (цитата): «Стороны согласились, что цена земельного участка складывается из затрат Корпорации, связанных с проведением землеустроительных и градостроительных работ в отношении участка и составляет 10000 рублей». То есть, гражданин возместил другой стороне только стоимость межевания, но сам участок был передан, по сути, безвозмездно. Является ли в данном случае земельный участок совместно нажитым имуществом? Обоснуйте, пожалуйста.
, вопрос №4857883, Александр, г. Москва
Недвижимость
С чего нам начинать что бы оформить её в собственность?
Здравствуйте. У моего отца есть квартира, в ней прописан и он и я . На квартиру из документов есть только ордер. С чего нам начинать что бы оформить её в собственность? Куда обращаться?
, вопрос №4857511, Елена, г. Москва
1150 ₽
Недвижимость
Что мне конкретно написать ещё в иске?
Подал в районный суд о взыскании с государства компенсации морального вреда о том, что я, мой брат и мать стояли в очереди об улучшении жилищных условий как инвалиды 20 лет, а потом нас сняли с учёта в 2023 г. в связи, что мы улучшили свои жилищные условия. Я и мой брат взяли ипотеку и местная власть посчитали раз мы взяли ипотеку, а значит улучшили свои жилищные условия. Государство нас вообще ничего не обеспечило и специально тянули очень долго. Мы подали в суд, но нам отказали в иске ссылаясь, что у нас есть лишние квадратные метры. Почему тогда раньше они не могли предоставить нам социальное жильё или субсидии, а не выкидывать нас? Нам постоянно говорили, что по мере поступления денежных средств за счёт федерального бюджета, если федеральный бюджет очень мало выделял денег. Каждый год они по 100 человек выделяли деньги, если очередь была огромная. Сегодня получил определение об оставлении иска без движения. Суд указал "Вместе с тем, в иске истцами не указано в чм заключается нарушение их прав, свобод или законных интересов и в просительной части иска их требования, в случае оспаривания бездействия ответчиков, не указаны". В иске я написал, что "С 2003 г. я и мать были поставлены на очередь на улучшение жилищных условий по категории как инвалид с детства 3 группы. Ежегодно мы подавали документы на подтверждение своего статуса в орган социальной защиты. Приказом управления жилищных отношений от 09.06.2023 г. нас сняли с жилищного учёта. За длительное ожидание в очереди целых 20 лет, ответчики постоянно писали, что социальное жильё или субсидии мы получим по мере поступления из федерального бюджета. Однако мы так и не получили обещанное жильё или субсидии по вине бездействия и халатности ответчика, а также ответчики постоянно специально тянули время, чтобы мы вообще не могли получить социальное жильё или субсидии, а также ответчики были обещаны нам, что как очередь дойдёт мы получим социальное жильё или субсидии. По факту ответчики занимаются обманом и заблуждением граждан, а также злоупотребления правами согласно по ст. 10 ГК РФ. Нам пришлось взять ипотеку, так как из-за долгого ожидания мы не могли дальше жить втроём при однокомнатной квартире 17,2 кв. м. Главная проблема здесь в том, что жилищные права в судебной практике РФ относятся к имущественным. Компенсация морального вреда (ст. 151 ГК РФ) полагается за нарушение личных неимущественных прав жизнь, здоровье, достоинство. За эти 20 лет именно из-за отсутствия квартиры я и моя мать перенесли физические и нравственные страдания, выходящие за рамки обычного житейского неудобства. Почему ипотека стала поводом для снятия с очереди? Почему государство не дало жилье раньше? Ответ кроется в бюрократической логике: пока мы стояли в очереди, государство признавало нас нуждающимися. Как только мы взяли ипотеку и приобрели недвижимость, уровень вашей обеспеченности жильем превысил так называемую учетную норму площади на человека. С точки зрения закона ст. 56 Жилищного кодекса РФ, граждане снимаются с учета, если они утратили основания, дающие право на получение жилья. Купив квартиру в ипотеку, пусть и в кредит, мы формально решили свою жилищную проблему самостоятельно. Мы сделали это от отчаяния, так как не могли долго ждать целых 20 лет. Ответчики не исполнили социальные жилищные вопросы, а также были нарушены наши Конституционные и жилищные права. Общий срок исковой давности составляет 3 года ст. 196 ГК РФ. Так как нас сняли с учета 09.06.2023 года, а значит срок давности не пропущен до 09.06.2026 года. Мы подаём иск не о восстановлении в очереди, а именно о признании незаконным бездействия и халатности ответчиками в течение 20 лет. Кроме того, в процессе 20 лет с ответчиком, мы постоянно испытывали нервное напряжение, унижение, тяжёлые финансовые положения, неудобства проживания целых 20 лет, а также в шоковом состоянии о снятии с нас учёта и до сих пор испытываем душевные, нравственные страдания по поводу указанных обстоятельств. Считаем, что действиями ответчика нам причинен огромный и моральный вред, который заключается: - в игнорировании ответчиком законных требований, - в попытке ответчика переложить на истцов свою безответственность, ненадлежащее исполнение обязанностей, неуважение и неисполнение закона, -в унижении наших личностей, чести и достоинства, издевательством, тяжёлыми финансовыми положениями, а также нашими плохими здоровьями и жилищными условиями целых 20 лет, -в вынуждении обратиться в суд Учитывая изложенное, считаю разумным и справедливым взыскать с ответчика моральный вред, который мы оцениваем в размере каждому по …….. руб. 00 коп. В соответствии со ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда мы имеем право получить в судебном порядке, что не противоречит по ГК РФ. В силу абзаца первого статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. С учетом изложенного о допустимости компенсации морального вреда, причиненного непредоставлением жилого помещения по договору социального найма или субсидии длительным ожиданием очереди 20 лет. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2016 г. № 33-КГ16-16 Суд отменил апелляционное определение в части удовлетворения иска о компенсации морального вреда, поскольку моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Компенсация морального вреда, причиненная истцу вследствие нарушения его прав предусмотрена законом, и на истца не может быть возложена обязанность по представлению документальных доказательств причинения ему нравственных и физических страданий. ГК РФ Статья 1069. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами. Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны РФ, казны субъекта РФ или казны муниципального образования. Согласно Постановления КС РФ от 1 июля 2014 г. № 20-П, Верховный Суд указал, что при осуществлении правового регулирования общественных отношений с участием инвалидов государству необходимо учитывать их интересы и потребности как лиц, нуждающихся в повышенной социальной защите и особых условиях, что предполагает создание в том числе специальных правовых механизмов, имеющих целью предоставление инвалидам дополнительных преимуществ". Однако суд посчитал, что этого недостаточно. Что мне конкретно написать ещё в иске?
, вопрос №4857223, Лев, г. Воронеж-45
Военное право
Вопрос: мне отдавать документы своему медику оригинал, или же можно копии заключения ВВК?
Здравствуйте. Я после операции, прошёл ВВК, дали заключение на отпуск по болезни 45 суток. Далее поеду в своё подразделение. Вопрос: мне отдавать документы своему медику оригинал, или же можно копии заключения ВВК? Просто переживаю что могут потеряться оригинальные документы
, вопрос №4857182, Руслан, г. Москва
Дата обновления страницы 16.02.2026