Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я приобрести квартиру 36 кв?
Здравствуйте, мы с мужем в разводе, хз отим продать общую квартиру, там есть мат капитал. Квартира 76 кв, доли не выделены. Могу ли я купить квартиру меньшей площади в другом регионе? Продаем в Ставропольском крае, хочу купить в Краснодарском крае. Могу ли я приобрести квартиру 36 кв? Я знаю что надо выделять доли, а потом продавать . Но не знаю, могу ли купить меньшей площади. Также вопрос: чтобы продать квартиру по опекам надо ездить с бывшим мужем вместе или он может один подавать документы с моего согласия? А то ребёнок маленький, вы ряд ли у меня получится ездить с ребёнком на руках
1. Можно ли купить квартиру меньшей площади (36 кв.м)?
Краткий ответ: Да, это возможно, но с очень важной оговоркой. Главное требование закона и органов опеки — не ухудшить жилищные условия ребенка -8. Уменьшение общей площади квартиры не всегда автоматически означает ухудшение условий. Органы опеки будут смотреть на стоимость нового жилья и качество жизни в нем.
Ключевой принцип: Стоимость доли ребенка в новой квартире (в Краснодарском крае) должна быть не ниже стоимости его доли в продаваемой квартире (в Ставропольском крае) -8-9. Если вы купите квартиру в регионе с более высокой ценой за квадратный метр, то 36 кв.м вполне могут быть равноценны или даже лучше по стоимости, чем 76 кв.м в менее дорогом регионе.
На что обратят внимание в опеке:
Не просто метры, а пропорция. Сначала вы обязаны выделить доли детям в существующей квартире. Затем, при продаже, опека проверит, что в новой квартире дети получат доли, которые будут стоить не меньше.
Улучшение условий проживания (например, состояние дома, инфраструктура, экология). Если вы переезжаете из сельской местности в благоустроенный город, это может быть плюсом.
Пошаговый алгоритм действий:
Шаг 1. Оформление долей. Вам с бывшим мужем необходимо заключить нотариальное соглашение о выделении долей всем членам семьи (вам, бывшему мужу и ребенку/детям) в квартире в Ставропольском крае -4-5. Это обязательное условие, так как был использован маткапитал. Сделать это нужно до продажи.
Размер долей рассчитывается пропорционально сумме маткапитала в стоимости квартиры. Например, если маткапитал составлял 1/10 от цены квартиры, то эта 1/10 делится поровну между всеми членами семьи (родители + дети) -4.
Шаг 2. Поиск варианта в Краснодарском крае. Найдите подходящую квартиру за 36 кв.м.
Шаг 3. Предварительное одобрение опеки. Обращаетесь в органы опеки по месту продаваемой квартиры (в Ставропольском крае) с документами на обе квартиры (ту, что продаете, и ту, что планируете купить). Вам нужно получить предварительное разрешение на продажу с условием, что вы одновременно покупаете новое жилье и выделяете там доли детям -7-9. Именно на этом этапе опека оценит равноценность и даст добро.
Шаг 4. Одновременная сделка. Самый безопасный вариант — провести сделки купли-продажи максимально близко по времени или через аккредитив/счета эскроу, чтобы деньги от продажи сразу пошли на покупку. Это убедит опеку в целесообразности сделки.
2. Кто должен подавать документы? (Вопрос про бывшего мужа)
Краткий ответ: Подавать документы вы можете как вместе, так и по отдельности. Нотариально заверенное согласие от того, кто не сможет присутствовать, — это обычная и законная практика.
Если бывший муж сможет приехать: Вы вместе идете к нотариусу и подписываете соглашение о выделении долей. Затем вместе или по очереди подаете документы на регистрацию в Росреестр (через МФЦ).
Если он не сможет приехать:
Он самостоятельно идет к любому нотариусу по месту своего жительства и оформляет два документа:
Нотариальное согласие на выделение долей (если это необходимо по форме).
Нотариальное согласие на продажу квартиры.
Он присылает вам эти документы (оригиналы почтой или курьером).
Вы с этими документами идете в МФЦ и подаете заявление от своего имени, прикладывая нотариальные согласия бывшего супруга. Его личное присутствие не требуется -6.
Органы опеки: В органы опеки, скорее всего, придется идти вам лично, так как вопрос касается интересов ребенка, с которым вы проживаете. Но и здесь, если потребуется информация от бывшего мужа, достаточно будет его нотариально заверенного заявления.
Резюме и важные советы
Последовательность: Не пытайтесь продать квартиру без выделения долей. Это незаконно, и сделку могут признать недействительной -6. Сначала — выделение долей через нотариуса.
Главный аргумент для опеки: При покупке меньшей площади ваша задача — доказать опеке, что доля ребенка в новом жилье будет не хуже по стоимости и качеству. Соберите документы о ценах на недвижимость в обоих регионах, чтобы подтвердить равноценность.
Безопасность ребенка: В вашей ситуации с маленьким ребенком на руках, оформление нотариального согласия от бывшего мужа — это идеальный вариант, избавляющий вас от лишних поездок.
ставь отзыв или лайк