Рыночная цена квартиры в аварийном доме для целей выкупной цены должна определяться на основании рыночной стоимости жилого помещения, а не на основании средней рыночной стоимости, используемой для определения средней стоимости квартир для детей-сирот. Администрация обязана определить эту стоимость с учетом положений законодательства об оценочной деятельности.
Согласно статье 32 ЖК РФ, при изъятии жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, размер возмещения собственнику определяется соглашением сторон. В случае возникновения спора о размере выкупной цены, рыночная стоимость жилого помещения определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В выкупную цену включается рыночная стоимость самого жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме (включая земельный участок под домом), а также все убытки, причиненные собственнику изъятием жилья.
Средняя рыночная стоимость квартир, определяемая администрацией для детей-сирот, является показателем, используемым для иных целей (например, для расчета стоимости предоставления жилья детям-сиротам), и не может быть напрямую применена для определения выкупной цены аварийного жилья. Выкупная цена должна отражать реальную рыночную стоимость конкретного изымаемого жилого помещения.
Если администрация занижает стоимость, собственник вправе провести независимую оценку и оспорить предложенную цену в суде. Судебная практика подтверждает, что рыночная стоимость жилья определяется на основании экспертной оценки, а не средних показателей.
не забудьте оставить отзыв
