Здравствуйте. Согласно действующим условиям программы «Семейная ипотека», заемщиком по кредитному договору может быть гражданин Российской Федерации. Изменения, вступающие в силу с 1 февраля 2026 года, устанавливают обязательное участие супруга (супруги) заемщика – гражданина РФ в качестве солидарного заемщика, если супруг (супруга) имеет гражданство Российской Федерации. В случае, если супруг не является гражданином РФ, он не может быть включен в состав заемщиков по льготной программе. Соответственно, ваш доход не может быть учтен при расчете кредитоспособности по данной программе.
Решение о порядке предоставления субсидии АО «ДОМ.РФ» в виде вкладов в имущество, не увеличивающих его уставный капитал, для возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей, от 15 октября 2025 г. N 25-67381-01850-Р: Данный документ устанавливает условия предоставления семейной ипотеки, включая требования к гражданству заемщиков и созаемщиков. В частности, пункт 32, подпункт «г», предусматривает, что заемщиком является гражданин РФ. Также, согласно пункту 32, подпункту «г», с 1 февраля 2026 года супруг (супруга) заемщика – гражданина РФ, состоящий в браке, включается в состав заемщиков (солидарных заемщиков), за исключением случаев, если супруг (супруга) такого заемщика имеет гражданство отличное от гражданства Российской Федерации.
Таким образом, ваша супруга имеет право на льготную ипотеку, вместе с тем вы как иностранный гражданин не можете быть включены в договор как созаемщик.
При этом Ваш доход не может быть учтен при расчете кредитоспособности по данной программе.
Вопрос гражданства РФ рассмотрите. Тем более у Вас как у гражданина РБ получение ВНЖ/гражданства в упрощённом порядке. Если время с покупкой, конечно, терпит.