Нежилое помещение в многоквартирном доме, срок поверки счетчика истек, показания не передавались 4 года, в соответствии с каким НПА управляющая компания должна рассчитать объем потребления холодной воды.
Здравствуйте, Светлана!
Спасибо за ваш вопрос и доверие к сообществу. Ситуация, которую вы описали, действительно является непростой и требует внимательного рассмотрения с точки зрения актуального законодательства и сложившейся судебной практики.
В рамках открытого форума мы можем обозначить лишь общие правовые принципы и подходы, которые регулируют подобные споры. Однако каждый случай уникален, и его исход зависит от множества деталей: наличия и содержания конкретных документов, доказательств, сроков, действий сторон и иных нюансов, которые сложно полностью оценить в публичном обсуждении.
Для всестороннего анализа вашей ситуации, оценки перспектив и разработки чёткого плана действий необходима детальная консультация с изучением всех имеющихся у вас материалов (документов, переписки и т.д.).
Я готова оказать вам профессиональную помощь в данном вопросе. Для предметного разговора и конфиденциального обсуждения стратегии прошу обратиться в личные сообщения.
Для подготовки ответа требуется некоторое время, поэтому ниже я дополню ответ по интересующему Вас вопросу.
Здравствуйте.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
Добрый вечер.
В силу подпункта «а» пункта 59 Правил N 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную
потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, в случае
выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного),
комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до
очередной поверки, — начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить
невозможно, — то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда
был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего
установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не
более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для
нежилого помещения (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных
пунктом 80(1) Правил N 354 случаях).
Согласно пункту 60 Правил N 354 по истечении предельного количества расчетных периодов,
указанных в пункте 59 Правил N 354, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным,
предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 Правил N 354 в случаях, предусмотренных подпунктами «а» и «в» пункта 59 Правил N 354, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента
В ситуации, когда срок поверки счётчика холодной воды в нежилом помещении многоквартирного дома истёк, а показания не передавались 4 года, управляющая компания должна рассчитать объём потребления воды на основании нормативов потребления коммунальных услуг, утверждённых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Основные нормативные акты, регулирующие этот вопрос:
Жилищный кодекс РФ (ст. 157). Устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Определяет порядок предоставления коммунальных услуг, включая правила расчёта платы при отсутствии показаний приборов учёта.
Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме». Утверждает правила установления нормативов потребления коммунальных услуг, включая холодное водоснабжение. В документе указано, что норматив потребления — это количественный показатель объёма потребления коммунального ресурса, применяемый для расчёта размера платы за услугу при отсутствии исправного прибора учёта.
При этом важно учитывать, что нормативы потребления холодной воды устанавливаются с учётом конструктивных и технических параметров здания, а также других факторов, влияющих на объём потребления ресурса.
Если собственник нежилого помещения не передавал показания счётчика, а прибор учёта вышел из строя или его межповерочный интервал истёк, управляющая компания вправе применить нормативы для расчёта потребления. При этом необходимо соблюдать порядок, установленный действующими правилами предоставления коммунальных услуг.
Для уточнения конкретных нормативов, действующих в вашем регионе, следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ, ответственный за их утверждение.