нужно ли какую-то подстраховаться, предпринять?

Здравствуйте, Ольга! 

1. Влияет ли отсутствие прописки в квартире на получение нового жилья?

Краткий ответ: нет, не влияет.

Право на получение равнозначной квартиры возникает у вас как у собственника, а не у нанимателя или зарегистрированного жильца. Программа реновации (или снос ветхого жилья) работает с объектами права собственности.

Юридический факт: Главное значение имеет наличие зарегистрированного права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно собственник (вы) будете подписывать договор мены и становиться владельцем новой квартиры.

· Прописка (регистрация): Это всего лишь административный учет по месту жительства. Отсутствие зарегистрированных лиц в квартире не отменяет вашего права собственности и обязанности города предоставить вам возмещение (в виде другой квартиры или денег).

· Для мамы: Тот факт, что там живет ваша мама, важен с точки зрения ее прав. Если она является членом вашей семьи, при переселении ей должны предоставить равнозначное жилье на тех же условиях, но право собственности на новую квартиру перейдет к вам. Если мама не является собственником, ее права на проживание в новом жилье должны быть сохранены.

2. Повлияет ли наличие второй квартиры в Москве на получение жилья?

Краткий ответ: нет, не повлияет.

В программе реновации не применяется понятие «нуждаемость» или «обеспеченность жильем».

Принцип равнозначности: Закон гарантирует предоставление равнозначного жилого помещения взамен изымаемого. Это означает, что вам обязаны дать квартиру, у которой:

  · Жилая площадь не меньше, чем в вашей старой квартире.

  · Количество комнат не меньше, чем было.

  · Общая площадь может быть как больше, так и меньше (но обычно она не уменьшается или даже немного увеличивается за счет современных планировок) .

· Юридическое обоснование: В законе нет оговорки, что если у вас есть другое жилье, то вы теряете право на получение квартиры по реновации. Это ваша собственность, и она не может быть изъята без предоставления возмещения.

· Важный нюанс: Наличие другой квартиры не лишает вас права на новую. Однако если в старой квартире никто не зарегистрирован (не проживает официально), это может упростить процесс оформления, но не отменяет саму процедуру переселения.

3. Нужно ли подстраховаться и что предпринять?

Да, несколько простых действий помогут вам чувствовать себя увереннее.

Главные рекомендации:

1. Проверьте документы на квартиру в МО. Убедитесь, что ваше право собственности зарегистрировано в Росреестре (ЕГРН). Если есть только старые договоры (например, договор приватизации, купли-продажи), но нет записи в ЕГРН, лучше это оформить. Это исключит любые споры с властями о том, кому принадлежит квартира .

2. Зафиксируйте текущее состояние квартиры. Сделайте копии поэтажного плана и экспликации из БТИ (технический паспорт). Сфотографируйте квартиру. Это поможет при сравнении метража с новой квартирой.

3. Внимательно изучите предложение о новой квартире. Когда придет время, вам предложат на выбор варианты в новом доме.

 Сравните не общую, а жилую площадь и количество комнат. По закону они должны быть не меньше, чем в старой квартире. Если жилая площадь уменьшилась — это нарушение, и вы вправе требовать другой вариант.

 Проверьте планировку. Иногда при формальном равенстве метров планировка может оказаться менее удобной (например, маленькая кухня или проходная комната) .

4. Не подписывайте документы второпях. У вас есть право на раздумье. Если предложение кажется неравнозначным, обращайтесь в Фонд реновации или к независимым юристам.

5. Уточните программу. Если точно неизвестно, реновация это или ветхое жилье, можно направить запрос в местную администрацию или департамент городского имущества. Механизмы переселения похожи, но регулируются разными документами. Для Москвы основным является Закон № 14 (о реновации), а для Московской области — региональные программы.

Ссылки на документы (для вашего спокойствия и аргументов):

· Закон города Москвы № 14 от 17 мая 2017 года «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве». Именно в нем закреплено понятие равнозначного жилья (жилая площадь и число комнат не меньше) .

· Закон РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Статья 7.3 этого закона (и соответствующие положения московского закона № 14) регулирует порядок перехода прав и ограничений при переселении, подтверждая, что собственник получает новое жилье на тех же условиях .

· Федеральный закон от 26.12.2024 № 486-ФЗ. Внес изменения в части возможности предоставления нескольких квартир или переселения в другой район с согласия собственника, но это лишь дополняет, а не отменяет базовый принцип равнозначности .

Резюме: Отсутствие прописки и наличие второй квартиры не могут быть причиной для ущемления ваших прав. Главный документ — свидетельство о праве собственности на квартиру в сносимом доме. Будьте внимательны при выборе новой квартиры и тщательно проверяйте жилую площадь.

Удачи и успешного переселения!

Здравствуйте, Ольга.

Нет, регистрация в квартире или отсутствие таковой не влияет на предоставление равнозначного жилья или его выкуп в порядке статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Наличие другого жилья в собственности также на это не влияет.

Поскольку жильё предоставляется не в порядке улучшения жилищных условий а в качестве возмещения за изымаемое жильё.

Дополню