Здравствуйте, я оформила квартиру в Чечне новостройку я своими руками отдала 3000000, мой муж за границей, мы уже развелись, но ЗАГС пока не расторгли, могу ли я взять эти деньги, но пока не вся сумма не оплачена, без его согласия отдадут мне деньги?
Добрый день.
Не понятно.
Что значит «оформили» ?
Заключили договор купли — продажи?
Кому передали?
Чьи это деньги?
Ваши личные или совместные?
мы уже развелись, но ЗАГС пока не расторгли,
Так не бывает.
Вы расторгали брак через ЗАГС?
Совместных несовершеннолетних детей нет?
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Деньги заработанные в период брака и не являющиеся личным имуществом являются совместными, если иное не предусмотрено брачным договором.
Здравствуйте.
могу ли я взять эти деньги, но пока не вся сумма не оплачена, без его согласия отдадут мне деньги?
Тут скорее вопрос не в наличии согласия.
Вы пишете, что купили квартиру в новостройке.
Если вы купили готовый объект по обычной сделке купли-продажи, то стоит отметить, что вы не можете просто так отказаться от сделки.
Односторонний отказ от купли-продажи недвижимости не предусмотрен гражданским законодательством.
Вы уже обсудили отказ от сделки?
Договор купли-продажи можно расторгнуть, например, когда вам передали объект с существенным недостатком (ст. 475 ГК).
Если продавец уже дал согласие на расторжение сделки, то проблем у вас не будет из за того, что нет согаслия супруга.
Уважаемая Чаманорои, здравствуйте!
Поясню Вашу ситуацию с точки зрения закона.
Поскольку квартира приобреталась Вами во время брака, даже если договор оформлен только на Ваше имя, а муж не участвовал в подписании (договор не подписывал то есть), по закону такие средства и права на квартиру считаются совместно нажитым имуществом супругов (ст. 34 СК РФ).
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
Не имеет значения, что муж находился за границей и не подписывал договор — важен сам факт, что квартира приобреталась в период брака.
Даже если Вы оплачивали покупку только своими деньгами, пока брак официально не расторгнут через ЗАГС или суд, вложенные средства — совместное имущество, если нет доказательств, что это Ваши личные средства (например, получены до брака, по наследству или дарению — ст. 36 СК РФ).
Теперь по возврату денег поясню
По СК РФ, распоряжаться совместно нажитым имуществом Вы вправе только с согласия супруга.
Но на практике, если в договоре только Ваша фамилия и застройщик не в курсе, что Вы в браке, деньги могут вернуть только Вам.
Однако, если муж узнает об этом, он вправе претендовать на половину возвращённой суммы, так как это совместное имущество (ст. 39 СК РФ).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/
Наличие только Вашей подписи в договоре не отменяет права супруга на долю в совместно нажитом имуществе, если не доказано иное.
Таким образом, застройщик, скорее всего, вернёт деньги только Вам.
Но юридически муж имеет право требовать часть этих денег при разделе имущества.
Рекомендую Вам сохранить все документы и по вопросам раздела имущества проконсультироваться дополнительно.
Можете написать мне в чат для подробной консультации.
С уважением, Дарья Алексеевна!
Если эти средства совместные, тогда данная квартира является общим имуществом и подлежит разделу, ст. 34 СК РФ
т.е. ваш супруг вправе претендовать на долю в квартире либо на получением компенсации.