Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как защитить свои нарушенные права?
Здравствуйте. У собственника был приобретён участок ИЖС в населённом пункте под семейную ипотеку. Предыдущий собственник получил участок от администрации как многодетная семья. После регистрации участка в Росреере уведомили администрацию о строительстве и получили полный отказ, так как выяснилось, что данный участок находится в охраной зоне вокруг объекта культурного наследия. В охраной зоне аэродрома и ещё одно ограничение с комментарием согласно выписки из ЕГРЮН. В ЕГРЮН нет никаких ограничений. Ситуация такова, что мы не можем исполнять ипотечный договор, не можем использовать участок по разрушенном виду использования. Обязаны платить кредит. Не сможем реализовать второй раз право на ипотечный кредит для молодых семей.
Как защитить свои нарушенные права?
Здравствуйте Алла!
В вашей ситуации возникли сложности с использованием земельного участка из-за ограничений, связанных с его расположением в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), включая охранные зоны объекта культурного наследия и аэродрома. Это ограничивает возможность строительства и использования участка по назначению, что создаёт проблемы с исполнением ипотечного договора. Для защиты своих прав можно предпринять несколько шагов.
Сначала необходимо тщательно проверить данные об ограничениях на участок. Несмотря на то, что в выписке из ЕГРН ограничений не указано, это не исключает их наличия. Причины могут быть разными: например, зона не была своевременно зарегистрирована в Росреестре.
Способы проверки:
Публичная кадастровая карта Росреестра. В разделе «Слои» нужно открыть пункт «ЗОУИТ» — это поможет выявить зоны с особыми условиями использования.
Градостроительный план земельного участка. Он содержит информацию о разрешённом использовании земли и существующих ограничениях.
Обращение в местные органы власти или в учреждения, отвечающие за охрану культурного наследия и авиационную безопасность. Они могут предоставить актуальные данные о статусе участка.
Если ограничения действительно существуют, они должны быть официально зафиксированы в соответствующих актах исполнительных органов власти, органах местного самоуправления или решениях суда.
Правовые основания для ограничений
Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 56), права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным законом. К таким ограничениям относятся, в частности:
ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
особые условия охраны окружающей среды, памятников истории и культуры, археологических объектов и т. д…
Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на участок к другому лицу. Если ограничения существовали на момент продажи участка, а продавец не сообщил об этом, можно попытаться взыскать с него убытки. Согласно ст. 10 ГК РФ, лицо, причинившее вред, обязано его возместить. В этом случае необходимо доказать, что продавец знал о ограничениях и скрыл эту информацию.
Стоит уведомить банк о ситуации и попытаться договориться о реструктуризации кредита или других вариантах решения проблемы. Возможно, удастся договориться о приостановке платежей или изменении условий договора.
Если ограничения привели к невозможности использовать участок по назначению и причинили убытки (например, расходы на ипотеку), можно обратиться в суд с иском о возмещении убытков. Согласно ст. 57 ЗК РФ, собственник вправе требовать возмещения убытков в полном объёме, включая упущенную выгоду, если ограничения прав на земельный участок были установлены органами власти. Порядок возмещения регулируется Постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 года №262. Если есть основания полагать, что ограничения наложены неправомерно или с нарушением процедуры, их можно оспорить в судебном порядке (п. 7 ст. 56 ЗК РФ). Например, если зона была установлена с нарушениями законодательства или её границы определены некорректно.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.