Если я выйду из членов ТСЖ могу ли я не участвовать в покупке этой земли?

Здравствуйте! Ваш вопрос касается важного разграничения прав и обязанностей члена ТСЖ и собственника помещения в многоквартирном доме. Давайте разберемся по порядку.

Краткий ответ: Выйдя из ТСЖ, вы освобождаете себя от обязанности уплачивать членские и целевые взносы, к которым относится и сбор на покупку земли, установленный решением общего собрания членов ТСЖ. Однако вы не освобождаетесь от обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества, если эта земля после её приобретения станет общим имуществом собственников помещений в доме.

Подробный юридический анализ

1. Что меняется с выходом из ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, членство в которой является добровольным. Когда вы вступаете в ТСЖ, вы добровольно принимаете на себя обязательства, включая уплату членских и целевых взносов, размер которых утверждается общим собранием членов ТСЖ.

При выходе из ТСЖ:

· Прекращается обязанность уплачивать членские и целевые взносы. Это прямо предусмотрено законом. Согласно части 5 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ, обязанность уплаты взносов прекращается одновременно с выходом из организации. Следовательно, если ТСЖ принимает решение о сборе средств на покупку земли как целевой взнос для своих членов, вы, как бывший член, участвовать в этом сборе не обязаны.

· Вы теряете право голоса. Вы больше не можете участвовать в общих собраниях членов ТСЖ и влиять на решения товарищества (например, о размере взносов или о приобретении имущества).

2. Обязанность платить за содержание общего имущества (даже после выхода).

Самое важное, что нужно понять: существуют обязательные платежи, которые собственник помещения в многоквартирном доме несет в силу закона, независимо от членства в каких-либо организациях. Это вытекает из статьи 210 Гражданского кодекса РФ — бремя содержания своего имущества лежит на собственнике .

Если ТСЖ приобретет землю у города, дальнейшая судьба этого участка может сложиться по-разному:

· Вариант А: Земля становится общим имуществом собственников помещений в доме. Например, если участок будет оформлен в общую долевую собственность всех владельцев квартир (как придомовая территория). В этом случае, даже не будучи членом ТСЖ, вы обязаны будете участвовать в расходах на её содержание и поддержание (уборка, благоустройство и т.д.) пропорционально вашей доле. ТСЖ может заключить с вами отдельный договор на возмещение этих расходов, как это происходит с оплатой, например, за уборку подъездов и вывоз мусора для всех собственников .

· Вариант Б: Земля остается в собственности ТСЖ как юридического лица. В этом случае земля не становится вашей собственностью, и вы не обязаны оплачивать её содержание, так как это имущество самой организации.

3. Как это соотносится с «покупкой земли»?

Сам по себе сбор средств на покупку — это инвестиционное мероприятие, формирующее будущее имущество.

· Если ТСЖ собирает деньги только со своих членов для покупки участка, который затем станет собственностью этих членов (или самого ТСЖ как юрлица), то выход из ТСЖ до момента сбора денег полностью освобождает вас от этого платежа. Вы просто не участвуете в этом «инвестиционном проекте».

· Однако, если общее собрание собственников помещений (а не только членов ТСЖ) примет решение о приобретении этого участка в общую долевую собственность всех собственников дома, то каждый собственник обязан будет участвовать в расходах на его покупку пропорционально своей доле. В этом случае выход из ТСЖ вас не спасет, так как решение принято всеми собственниками, а не только членами товарищества.

Судебная практика подтверждает этот принцип: если земельный участок должен быть предоставлен на определенных условиях всем членам ТСЖ, то действует принцип равенства. Но если речь идет об имуществе, которое становится общим для всех собственников дома, то обязательства возникают у всех собственников вне зависимости от их членства в ТСЖ .

Резюме и практический совет:

1. Выйдя из ТСЖ, вы можете отказаться платить «взнос на покупку земли», если это решение принято только на собрании членов ТСЖ, а не на общем собрании всех собственников дома.

2. Вы не сможете уклониться от оплаты, если:

   · общее собрание всех собственников помещений в доме приняло решение о покупке этого участка в общую долевую собственность;

   · после покупки земля станет общим имуществом дома, и все собственники обязаны соразмерно участвовать в ее содержании.

Что делать: Внимательно изучите повестку собрания. Если вопрос о покупке земли выносится на общее собрание собственников (а не только членов ТСЖ) и предполагает приобретение участка в общую долевую собственность, то участвовать в расходах придется всем. Если это внутреннее решение ТСЖ о целевом взносе для своих членов — выход из ТСЖ решит проблему.

Если выйдете из ТСЖ, само по себе это не всегда освобождает от расходов: важно, как оформлено решение о покупке, в какой момент вы были собственником и членом, и как распределяются обязательные платежи по дому. Я проверю протокол, устав и подготовлю позицию/возражение, чтобы не платить лишнего. могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)