Более сорока лет проживаю в этой квартире с матерью, отношения плохие, она всегда грозит отписать квартиру

Question

Здравствуйте! Отец служил на Дальнем Востоке, они купили квартиру с матерью в 1980 г кооперативную, мне было 14 лет, квартиросъемщика отец сделал мать, т. к я была несовершеннолетняя, потом он дембилизовался и вскоре погиб. Более сорока лет проживаю в этой квартире с матерью, отношения плохие, она всегда грозит отписать квартиру кому-то другому, что я останусь на улице, она хозяйка квартиры, чуть что бежит к председателю. Я инвалид 1 группы сейчас, неужели, что отец оформил на неё тогда, она так и будет издеваться всегда, что я здесь никто, ведь квартира приобреталась в браке, я дочь и живу в ней 45 лет, я никак через суд не смогу свою какую-то долю отсудить, чтобы жить спокойно или она единственная хозяйка собственности и ничего мне не положено, потому что отец записал квартиру на неё. Спасибо Елена Москва

Роман Чичигин · Answer

Добрый вечер. Неважно на кого была оформлена квартира ведь по ст.34 Семейного кодекса - Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. И после смерти вашего отца вы должны были унаследовать его 1/2 долю квартиры вместе с матерью в равных долях. Если вы не отказывались от своей доли в наследстве в пользу матери, значит вы являетесь долевым собственником. Узнать это можно в МФЦ заказав выписку по объекту недвижимости, то есть по вашей квартире. Там будет указано кто собственник и на каком основани. Это первый шаг от которого зависят дальнейшие ваши действия. С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич. Если остались вопросы пишите мне в личный чат.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Вы не в курсе, когда Ваши родители выплатили пай за квартиру? До или после смерти Вашего отца. Если пай был выплачен до его смерти, то кооперативная квартира, приобретенная в браке в 1980 г. в силу действовавшего тогда Кодекса о браке и семье поступила в совместную собственность Ваших родителей с момента выплаты паевого взноса. Доли супругов предполагаются равными. После смерти Вашего отца открылось наследство на его имущество, в состав этого наследства должна была войти 1/2 доля в праве собственности на эту квартиру. Если Ваш отец умер до 2002 года, то применяется ГК РСФСР, согласно ст. 532 Вы и Ваша мать считались наследниками первой очереди При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь — дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; Вы имели право на обязательную долю в наследстве отца, так как на момент его смерти вы были несовершеннолетней (14 лет). Даже если завещания не было, закон вас защищает. Согласно ст. 535 ГК РСФСР (и ст. 1149 ГК РФ в современном законодательстве), несовершеннолетние дети наследуют независимо от содержания завещания. Сам факт совместного проживания Вас и отца в этой квартире рассматривается, как фактическое принятие наследства после его смерти. Это означает, что у Вас с момента открытия наследства возникло право собственности на 1/4 долю в праве на эту квартиру. Таким образом, Вы собственник, такой же как Ваша мать (она владеет 3/4 доли в праве). Поэтому выселить Вас принудительно она не может, поскольку собственника нельзя выселить до прекращения его права собственности (ст. 209 ГК РФ). Причем даже если Вы не фигурируете в выписке, то все равно Вы собственник, так как у Вас право собственности возникло на основании наследства и до введения регистрационной системы прав на недвижимое имущество (до 1998 года).

Андрей Логинов · Answer

Елена! Полагаю, что у Вас есть основания полагать себя собственником части данной квартиры. Если квартира была приобретена Вашими родителями в браке, то по правилам Семейного Кодекса РФ она стала совместной собственностью супругов, в не звисимсоти от того — на кого была оформлена, а потому оба родителя имели право на долю (1/2) в праве собственности на квартиру и эта доля переходит к наследниками по закону в случае смерти собственника доли. В данном случае Вы являлись наследником первой очереди по правилам статьи 1142 Гражданского Кодекса РФ (в настоящее время) и как несовершеннолетняя дочь умершего имели право на 1/4 доли, то есть долю отца вы с матерью поделили поровну, вы обе стали её собственниками по наследству и сейчас (если нет других наследников по закону первой очереди, только Вы и мать), Вы можете считаться собственником 1/4 доли в праве собственности, что исключает возможность выселения Вас из этой квартиры.