Является ли это совместно нажитым имуществом, Может ли супруг продать участок без согласия супруги?

Добрый вечер, Александр
Ситуация, которую вы описали, на первый взгляд кажется абсурдной: муж покупает у жены участок, который ей подарили, находясь в браке. Но на самом деле это не редкость, и здесь важно разделить юридическую форму и реальные семейные финансы. 

Участок изначально принадлежал супруге на основании договора дарения. Это значит, что он был ее личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Дарение не создает совместной собственности, даже если подарок сделан во время брака.

Затем супруг выкупил этот участок у супруги. На первый взгляд, это обычная сделка купли-продажи между двумя дееспособными лицами. Но поскольку они состоят в браке, закон смотрит на это иначе.

Является ли теперь этот участок совместно нажитым имуществом? Короткий ответ: да, по умолчанию, да.

По общему правилу, все, что нажито супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оформлено (ст. 34 СК РФ). Если муж купил участок, даже у жены, и оформил его на себя, это имущество считается совместно нажитым, если не доказано обратное.

Но есть важное исключение: если покупка оплачена из личных средств супруга.

Если муж докажет, что деньги, на которые он купил участок, были его личными (например, получены в дар, по наследству, или накоплены до брака), то участок может быть признан его личной собственностью. В этом случае он не является совместно нажитым.

Может ли супруг продать участок без согласия супруги?
Ответ зависит от того, чей это участок:

Если участок совместная собственность. Тогда для его продажи требуется нотариально удостоверенное согласие супруги (ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ). Без него сделка может быть оспорена в суде в течение года, когда супруга узнала или должна была узнать о сделке.
Если участок личная собственность мужа (доказано, что куплен на его личные деньги), то он может продать его без чьего-либо согласия.
Как доказать, что деньги были личными? Это самый сложный вопрос. В суде нужно будет подтвердить, что средства, потраченные на покупку, не являются общими доходами семьи. Вот что может помочь:

— Договор дарения денег мужу от его родственников (если такие были).
— Свидетельство о праве на наследство, если деньги пришли оттуда.
— Выписки по счетам, подтверждающие, что сумма была накоплена до брака.
— Брачный договор, в котором определен режим собственности на такие случаи (но его, скорее всего, нет).
— Документы о продаже его личного имущества, которое было у него до брака, и вырученные деньги пошли на покупку этого участка.
Если таких доказательств нет, суд, скорее всего, признает участок совместной собственностью, даже если он оформлен на мужа.
Отдельный юридический нюанс. Когда жена продала участок, она получила за него деньги. Эти деньги, если они поступили в семью и были потрачены на общие нужды, становятся общими. Но сам факт того, что участок был подарен жене, не делает его автоматически личным имуществом мужа после покупки. Все упирается в источник средств на покупку.

Вопросы, которые я бы задал, чтобы точнее ответить
Вы знаете, я сейчас подумал: а могли ли эти деньги, которыми муж расплатился, быть его личными? Может быть, он продал что-то, что принадлежало ему до брака, или получил крупный подарок от родителей именно на эту покупку? Или же это были его зарплаты, которые по закону считаются общими? Если это зарплата, то даже если он положил их на отдельную карту, они все равно общие. И еще важный момент: есть ли у вас брачный договор или какое-то соглашение о разделе имущества? Если нет, то по умолчанию все, что куплено в браке, общее, если не доказано иное.
Так что ключевой момент происхождение денег на покупку. От этого зависит всё.

За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/