Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В октябре 2025 застройщику выдано решение о вводе МКД в эксплуатацию В ноябре 2025 стоит отметка о регистрации
Здравствуйте. Разьясните, пожалуйста, насколько правомочно следующее (пожалуйста, со ссылкой на законодательные нормы).
В мае 2025 мной заключён с застройщиком ДДУ на помещение, 100% оплата с последующей регистрацией договора ДДУ в Росреестре.
В октябре 2025 застройщику выдано решение о вводе МКД в эксплуатацию
В ноябре 2025 стоит отметка о регистрации права собственности на застройщика (!) на мое помещение в Росреестре
18 января 2026 застройщик оформил односторонний акт и направил в Росреестр на регистрацию собственности на меня по акту
Получается, несмотря на регистрацию ДДУ, застройщик оформил первичное право собственности на мое помещение, а после в рамках одностороннего акта передал это помещение мне с регистрацией вторичной собственности.
Регистрацию в Росреестре я приостановила.
Здравствуйте.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ввиду этого вопросы — с чем застройщик связывает регистрацию права собственности на себя? Как-то объясняет? И действительно ли у Вас именно договор ДДУ?
Здравствуйте.
В ноябре 2025 стоит отметка о регистрации права собственности на застройщика (!) на мое помещение в Росреестре
Здесь, конечно, не совсем понятно, почему застройщик зарегистрировал право собственности именно таким способом.
Первоначально стоило бы получить от них разъяснения.
18 января 2026 застройщик оформил односторонний акт и направил в Росреестр на регистрацию собственности на меня по акту
Скорее всего, застройщик оформил односторонний акт приемки помещения.
ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
Как видите, односторонний акт о принятии объекта составляется не просто так. Т. е. застройщик изначально должен направить вам уведомление, и только если вы не подпишете акт в течение 2 месяцев, застройщик составляет односторонний акт.
Этот акт подтверждает принятие объекта.
Уже на основании этого акта застройщик и направил документы на регистрацию права собственности.
Статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
6. После передачи застройщиком в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.
Таким образом, первоначально нужно получить разъяснения от официальных представителей застройщика.
В принципе, если помещение не имеет каких-либо недостатков, не думаю, что стоит оспорить саму процедуру регистрации права собственности на основании одностороннего акта.
Застройщик на запросы не отвечает, выяснить не представляется возможным. Поэтому необходимо понять, какие правовые риски для меня (например, при банкротстве застройщика в последующие 2года?)
И вообще насколько правомерны действия застройщика. Спасибо
В упомянутой статье определено, что документы на регистрацию права собственности на участника ДДУ направляются застройщиком после подписания акта приемки-передачи помещения. Как я вижу в Вашем случае, этот акт оформлен уже после регистрации права собственности застройщика на себя.
Такой порядок не предусмотрен законом, ввиду чего действия застройщика вызывают вопросы. На мой взгляд, есть смысл направить застройщику запрос о причинах оформления Вашей собственности сначала на него и только потом на Вас.
Что касается вероятного банкротства застройщика и возможного оспаривания данного переоформления, то представляется, что поскольку и если Вы не являетесь аффилированным с застройщиком лицом и указанные действия производились без Вашего участия, то Вам в отношении этого беспокоиться нечего — Вы заключили договор ДДУ, деньги на счете-эскроу, оформление производит застройщик самостоятельно, ввиду чего это не может быть признано сделкой с предпочтением либо иной, которая может вызывать подозрение со стороны суда или арбитражного управляющего (ст.ст. 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве).