Должна ли я по фз от 2023 г платить членские взносы и за что?

Добрый день, Ирина 
Ситуация у вас типовая для тех, кто владеет гаражом, но не хочет вступать в ряды «гаражных коллективистов».

Короткий ответ: вы не обязаны платить членские взносы, потому что вы не член ГСК. Но вы обязаны платить за содержание и ремонт общего имущества.
Здесь важно разделить два понятия, которые часто путают председатели ГСК: членские взносы и платежи за содержание общего имущества. Это разные вещи с разной правовой природой.

Вы спрашиваете про ФЗ от 2023. Скорее всего, вы имеете в виду изменения, связанные с так называемой «гаражной амнистией» и новым правовым режимом гаражей. Ключевой документ здесь Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ, который ввел в Гражданский кодекс понятие «гараж как недвижимость» и урегулировал многие вопросы. В 2023 году были лишь уточнения, но суть осталась та же: гаражно-строительные кооперативы (ГСК) теперь существуют в новом правовом поле, близком к ТСН (товариществам собственников недвижимости).

Но для вас важно не это. Важно то, что закон разделил статус члена ГСК и собственника, не являющегося членом.

Членские взносы vs Платежи за общее имущество А. Членские взносы. Они устанавливаются внутренними документами ГСК (уставом, положением о взносах). Это деньги, которые члены кооператива платят на его текущую деятельность (зарплата председателя, бухгалтера, канцелярия, охрана и т.п.). Вы не член ГСК вы их платить не обязаны (ст. 123.13 ГК РФ). Это добровольное дело членов.

Б. Платежи за содержание и ремонт общего имущества. Это ваша обязанность, и от нее нельзя отказаться. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. А ст. 249 ГК РФ прямо говорит: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению .

Имущество в ГСК это:

— Ворота, шлагбаумы, ограждения.
— Дороги и проезды внутри территории.
— Линии электропередач, трансформаторные подстанции.
— Места общего пользования (площадки для мусора).
— Освещение территории и т.д.
Вы пользуетесь этим имуществом (выезжаете через ворота, ездите по дорогам, подключаетесь к сетям). Следовательно, вы обязаны нести расходы на его содержание.

ГСК имеет право взимать с вас плату за содержание общего имущества. Размер этой платы должен быть экономически обоснованным и, как правило, соответствовать размеру взносов членов ГСК на эти же цели. Но они не могут включать в ваш платеж те расходы, которые идут исключительно на нужды членов (например, проведение собраний, подарки ветеранам, премии председателю).

Если вам выставляют счет на членские взносы:
Вы пишете письменное заявление (претензию) председателю ГСК. В заявлении указываете:

— Вы собственник гаража и земли, но не являетесь членом ГСК.
— На основании ст. 123.13 ГК РФ членские взносы платить не обязаны.
— Готовы участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле.
— Просите предоставить расчет таких расходов и заключить с вами соответствующий договор (или выставлять отдельные счета).
— Если председатель игнорирует или требует членские взносы, вы имеете право обратиться в суд. Судебная практика по таким делам однозначна: не члены платят только за фактическое содержание общего имущества, а членские взносы взыскать с них нельзя .

Членские взносы платить не обязаны, так как вы не член ГСК.
Платежи за содержание общего имущества платить обязаны, так как пользуетесь им.
Если председатель настаивает на членских взносах, пишите официальное заявление со ссылкой на ст. 123.13 ГК РФ и требуйте раздельного учета.
Если не поможет обращайтесь в суд. Скорее всего, суд встанет на вашу сторону, обязав ГСК заключить с вами договор на содержание общего имущества, исключив из платежей членскую часть.
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/