Такая ситуация, живем с женой в Москве в квартире моего отца, я прописан по другому адресу

Да, после рождения ребенка и вашей прописки в квартире отца (53 м² на 5 человек = ~10,6 м²/чел.) вы получите право на семейную ипотеку по ставке до 6% (лимит 12 млн руб. в Москве): с 1 февраля 2026 г. требуется совместная прописка родителя с ребенком до 6 лет, что будет выполнено (жена/вы + новорожденный), независимо от отца/сестры как сособственников. На очередь на социальное жилье/ЕСВ шансы нулевые: в Москве учетная норма 10 м²/чел. (вы уже ниже), но норма предоставления 18 м²/чел., при этом учитываются все прописанные (отец как владелец, сестра, вы с семьей), и семья не признается малоимущей без доходов ниже прожиточного минимума; отец-собственник блокирует учет. Прописывайтесь заранее через МФЦ (с согласия отца), подтвердите доходы для ипотеки; другие программы (IT-ипотека, дальневосточная) — нет, если не подходите по критериям.

Здравствуйте! Да, у вашей семьи есть хорошие перспективы для участия в льготных ипотечных программах, особенно после рождения ребенка. Ситуация с пропиской и составом семьи играет здесь ключевую роль. Давайте разберем все по порядку.

1. Основная программа: «Семейная ипотека»

Это, пожалуй, самый реальный и выгодный для вас вариант. Программа действует до 2030 года .

Условия программы на 2026 год:

· Ставка: 6% годовых (фиксированная на весь срок кредита) .

· Максимальная сумма кредита: Для Москвы — до 12 млн рублей. Если квартира стоит дороже, можно взять комбинированный кредит: 12 млн под 6%, а остальное — по рыночной ставке .

· Первоначальный взнос: от 20% .

· Срок кредита: до 30 лет .

Главное требование к семье: наличие ребенка в возрасте до 6 лет включительно .

· Ваша ситуация: Как только ваш ребенок родится, вы автоматически попадаете под это требование.

Важное изменение с 1 февраля 2026 года:

Теперь действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Это значит, что вы с женой будете рассматриваться банком как единый созаемщик, и взять два льготных кредита на семью не получится. Но для покупки одной квартиры это условие вам никак не мешает .

2. Анализ вашей жилищной ситуации: есть ли право на улучшение?

Ваш вопрос о праве на льготы напрямую связан с тем, признает ли государство вашу семью нуждающейся в улучшении жилищных условий.

· Учетная норма в Москве: Для постановки на учет как нуждающихся в жилье, на одного человека должно приходиться менее 10 квадратных метров общей площади. (Иногда в источниках фигурирует цифра в 12-18 метров, но для постановки на учет действует именно учетная норма, и в Москве это 10 кв. м).

· Ваш расчет:

  · Состав семьи после рождения ребенка: 5 человек (Вы, жена, отец, сестра, ребенок).

  · Общая площадь квартиры: 53 кв. м.

  · Площадь на человека: 53 / 5 = 10,6 кв. м.

· Вывод: Формально вы немного превышаете учетную норму (10,6 > 10). Это значит, что встать на общую очередь на получение бесплатного жилья от города будет сложно.

НО! Это не отменяет вашего права на «Семейную ипотеку». Программа «Семейная ипотека» не требует, чтобы вы стояли на очереди как малоимущие или нуждающиеся. Достаточно самого факта наличия ребенка и возможности подтвердить доход для оплаты первоначального взноса и обслуживания кредита .

3. Ваши следующие шаги для максимальной выгоды

1. Прописка. Как только ребенок родится, обязательно прописывайте его в квартиру по адресу жены. Вы тоже планируете прописаться туда — это правильно. Это официально закрепит состав семьи из 5 человек в этом жилом помещении.

2. Сбор документов. Для подачи заявки на ипотеку вам понадобятся паспорта, свидетельства о рождении детей (вашего будущего ребенка и, возможно, сестры, если она несовершеннолетняя), документы о браке, подтверждение дохода .

3. Подача заявки. Обращаться можно в любой крупный банк, работающий с госпрограммами: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Россельхозбанк и др.. Лучше сделать это после рождения ребенка.

Резюме

· право на льготную ипотеку у вас появится сразу после рождения ребенка.

· Программа «Семейная ипотека» (6% годовых) — ваш главный инструмент.

· Тот факт, что на каждого человека приходится по 10,6 кв. м, не является препятствием для этой программы. Вам не нужно специально подтверждать, что вы «нуждаетесь». Достаточно паспортов и свидетельств о рождении детей.

Поздравляю с будущим пополнением и желаю удачи в приобретении собственного жилья!