В коммунальной квартире, в соседней комнате, принадлежащей одному из собственников, проживают иностранные граждане

Здравствуйте, Елена. Ситуация в коммунальной квартире всегда сложна, особенно когда речь идет о найме жилья иностранцами. Ваши права как собственника могут быть нарушены, даже если сосед владеет своей комнатой на законных основаниях.

Главный юридический факт: собственник комнаты имеет право сдавать её внаём без согласия других собственников коммунальной квартиры (ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ). Однако это право не безгранично. Выселить жильцов можно, если они нарушают ваши права и законные интересы либо если их проживание в РФ само по себе незаконно.

Вот подробный алгоритм действий, разделенный на возможные основания.

Основание 1: Нарушение правил пользования жильем и прав соседей:

Это самый частый и действенный способ, если жильцы создают проблемы.

Что считается нарушением?

· Антисанитарное состояние мест общего пользования (кухня, туалет, коридор).

· Шум, скандалы, нарушение тишины в ночное время.

· Захламление мест общего пользования.

· Использование комнаты не для проживания (например, под склад или офис).

Ваш алгоритм действий:

1. Фиксация нарушений.

   · Пишите коллективные жалобы (от всех соседей) участковому уполномоченному полиции. В жалобе подробно описывайте, когда и какие именно действия нарушают ваш покой.

   · Вызывайте полицию каждый раз при грубом нарушении (шум, драка). Требуйте, чтобы прибывший наряд составил протокол или хотя бы зарегистрировал заявление. Копии протоколов или талоны-уведомления сохраняйте.

   · Снимайте на видео (с соблюдением осторожности) факты антисанитарии или захламления в коридоре/кухне.

2. Обращение к собственнику комнаты.

   · Направьте соседу-собственнику письменную претензию (под подпись или заказным письмом) с требованием устранить нарушения и принять меры к жильцам. Если он проигнорирует, это будет доказательством его бездействия.

3. Обращение в жилищную инспекцию.

   · Если нарушения касаются санитарных норм или правил пользования жильем, можно пожаловаться в Госжилинспекцию.

4. Судебный иск.

   · Если полиция и инспекция не помогли, а собственник бездействует, вы вправе подать в суд иск к собственнику комнаты.

   · Предмет иска: Не «выселить жильцов», а обязать собственника устранить нарушения (прекратить сдавать жилье лицам, нарушающим порядок) либо расторгнуть договор найма с нарушителями. Суд может принять решение о выселении граждан, если будет доказано, что их проживание невозможно без нарушения прав соседей.

Основание 2: Незаконное пребывание иностранцев в РФ;

Это основание позволяет привлечь государственные органы (МВД) для принудительного выдворения.

Что проверить:

Иностранцы обязаны иметь при себе документы, подтверждающие право на пребывание (миграционная карта, патент на работу, регистрация по месту пребывания). Часто наниматели таких комнат не имеют регистрации по этому адресу или живут по просроченным документам.

Ваш алгоритм действий:

1. Обращение в УВМ МВД (бывшая ФМС).

   · Напишите заявление в территориальный отдел по вопросам миграции. Укажите адрес и свои подозрения, что в комнате проживают иностранные граждане, возможно, без регистрации.

   · Полиция обязана провести проверку. Если факт нарушения миграционного учета подтвердится, иностранцев привлекут к административной ответственности (штраф) и, вероятнее всего, принудительно выдворят за пределы РФ.

2. Вызов наряда полиции.

   · Если вы точно знаете, что у жильцов нет регистрации, можно вызвать полицию на место. При проверке документов нарушение выявится сразу.

Чего делать НЕ стоит (риски):

· Самоуправство: Нельзя выбрасывать вещи жильцов, угрожать им, ломать двери. Это может обернуться против вас (ст. 330 УК РФ или административный штраф).

· Отключение коммуникаций: Перекрывать воду или свет в местах общего пользования незаконно и также будет расценено как самоуправство.

Итоговый план действий:

1. Начните с полиции (участкового). Это самый быстрый способ, если есть шум или антисанитария. Пишите заявление, требуйте принятия мер.

2. Параллельно подайте заявление в УВМ МВД, если есть основания полагать, что иностранцы находятся в РФ незаконно.

3. Если полиция бездействует или нарушения носят длящийся характер (например, постоянная грязь), но не являются уголовными — обращайтесь в суд с иском к собственнику комнаты о прекращении нарушений прав собственников.

Помните, что просто несогласие остальных собственников с фактом сдачи комнаты не является основанием для выселения жильцов. Нужны веские доказательства того, что они нарушают закон и ваши права.