Квартира куплена на материнский капитал, хочу продать, но доли детям не выделяли

Продажа квартиры, купленной на маткапитал, без выделения долей детям и без приобретения нового жилья невозможна в обычном порядке. Единственный легальный путь — обратиться в суд с иском о прекращении обязательства по выделению долей и разрешении продажи с одновременным обязательством перечислить причитающуюся детям сумму на их личные счета.

Здравствуйте! К сожалению, продать квартиру, купленную на материнский капитал, без выделения долей детям и без покупки нового жилья, просто вернув деньги на счёт ребёнка, нельзя. Закон прямо запрещает такие сделки, и органы опеки не дадут на них согласие.

Вот почему это невозможно и что можно сделать.

1. Почему нельзя просто продать и вернуть деньги?

· Обязательство перед государством: Когда вы использовали маткапитал, вы дали нотариальное обязательство оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи (включая детей). Это условие получения господдержки.

· Защита прав детей: Если вы продадите квартиру и просто положите деньги на счёт ребёнка, органы опеки посчитают, что жилищные условия детей ухудшились. У них не будет своей доли в недвижимости, а деньги — это не гарантия жилья. Без разрешения органов опеки сделка невозможна .

· Шестимесячный срок: По закону, после снятия обременения (если была ипотека) или сразу после покупки, у вас есть 6 месяцев, чтобы выделить доли. Если вы этого не сделали, прокуратура или опека могут подать на вас в суд и обязать это сделать принудительно.

2. Что можно сделать? Единственный законный путь

Ваш план (продажа без покупки нового жилья) возможен только в исключительных случаях и требует очень веских оснований, например, переезд за границу на ПМЖ или необходимость дорогостоящего лечения ребёнка.

Вот что нужно будет сделать, если основания действительно веские:

1. Получить разрешение органов опеки. Это ключевой этап. Вам нужно обратиться в отдел опеки по месту жительства и доказать, что продажа квартиры и зачисление денег на счёт ребёнка не ущемляет его интересы. Опека должна убедиться, что деньги пойдут именно на нужды ребёнка (лечение, обучение) и что это действительно необходимо. Без их письменного согласия сделку не зарегистрируют в Росреестре.

2. Зачислить деньги на счёт ребёнка. Если опека даст добро, вы сможете продать квартиру. Но все деньги, которые приходятся на долю ребёнка (пропорционально размеру маткапитала в стоимости квартиры), должны быть перечислены на номинальный счёт, открытый на имя ребёнка, и могут быть потрачены только с разрешения опеки. Вы не сможете просто взять их и потратить на свои нужды.

3. Исполнить обязательство. После продажи вы должны будете отчитаться перед опекой, что деньги поступили на счёт.

3. Что будет, если продать без выделения долей?

Если вы попытаетесь продать квартиру без согласия опеки, скрыв факт использования маткапитала:

· Сделку могут признать недействительной через суд по иску прокурора, опеки или даже покупателя .

· Вас могут обязать вернуть государству всю сумму материнского капитала .

· В некоторых случаях это может быть расценено как мошенничество .

Резюме:

Без покупки нового жилья продать такую квартиру практически нереально. Самый простой и законный путь — продать эту квартиру и одновременно купить другую, оформив в новой квартире доли на детей (с разрешения опеки). Просто «обналичить» маткапитал таким образом нельзя.

Если ситуация действительно экстренная (например, требуется срочное лечение), вам прямая дорога в органы опеки и попечительства для получения индивидуального разрешения.

Добрый вечер.

Можно, если разрешат органы опеки, продать и положить денежные средства на специальный счёт ребенка. Но в одних регионах разрешают, в других нет.