Надо ли платить налог с Продажи квартиры если в семье трое детей, по дду приобрели в 2020 году, право собственности в 2022 году, перечисление средств с эскроу в сентябре 2022 года

Надо ли платить налог с Продажи квартиры если в семье трое детей, по дду приобрели в 2020 году, право собственности в 2022 году, перечисление средств с эскроу в сентябре 2022 года

 Добрый день! Наличие несовершеннолетних в семье имеет значение в определенных случаях и дает освобождение от налога вне зависимости от срока владения недвижимостью. В частности до 30 апреля следующего за продажей года должно быть большее по площади жилье + у членов семьи не должно быть в собственности иного жилого помещения (доли в нем). В Вашей ситуации квартира в собственности больше минимального срока поэтому при продажи доход не облагается налогом

С 2021 года семьи с двумя и более детьми не платят налог с продажи недвижимости независимо от срока нахождения в собственности при соблюдении определённых условий (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).

 Условия продажи квартиры без НДФЛ при любом сроке владения такие:

· налогоплательщик — это родитель не менее 2 детей в возрасте до 18 лет (24 — если они студенты) или ребенок из такой семьи;

· в этом году или не позднее 30 апреля следующего года семья покупает другую квартиру. Если жилье куплено по ДДУ, то оно должно быть полностью оплачено;

· площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость больше, чем у старой;

· кадастровая стоимость старой квартиры — менее 50 млн рублей.

· на момент продажи старой квартиры членам семьи не принадлежат более 50 % в другой квартире, которая по площади или кадастровой стоимости лучше, чем новая квартира, которую семья покупает.

Например, налогоплательщик, имеющий двоих несовершеннолетних детей, вправе применить льготу по НДФЛ при продаже квартиры площадью 50,0 кв.м., если площадь приобретаемой квартиры будет 60 кв. м. (больше площади продаваемой квартиры), а на дату отчуждения в собственности имеется квартира 70 кв.м. (70 кв.м. больше, чем 60 кв.м.), но доля в праве собственности в этой квартире, включая несовершеннолетних детей, составляет 25 % (меньше 50%). 

Если это единственное жилье, то продать без оплаты налога можно по истечении трех лет после полной оплаты по дду. При использовании эскроу-счёта отсчет начинается с даты поступления денег на этот счёт