Есть ли какие варианты поставить квартиру в росреестр, чтобы она не попала в список безхозных

Question

Добрый день. Проживаю в Лнр. Дочь проживает в Швейцарии. Квартира была куплена в 2020году и оформлена на дочь. Проживаю в ней и плачу все комунальные услуги я. Есть ли какие варианты поставить квартиру в росреестр, чтобы она не попала в список безхозных. С уважением Вера.

Елена Максимова · Answer

Здравствуйте! Спасибо за ваш вопрос! В рамках рассмотрения ситуации требуется провести комплексный анализ действующего законодательства. Для проведения комплексного анализа ситуации, оценки правовых перспектив и формирования обоснованного плана действий требуется консультация с подробным изучением представленных вами материалов, включая документы, переписку и иные необходимые сведения. Далее продолжу ниже …

Рафаэль Ахметшин · Answer

Здравствуйте, Вера! Краткий вывод: Квартира, оформленная на вашу дочь — гражданку Швейцарии, может быть зарегистрирована в ЕГРН, чтобы исключить её признание бесхозяйной. Для этого потребуется правильно оформить доверенность от дочери и соблюсти требования Росреестра к иностранным собственникам. Правовая логика: ГК РФ, ст. 131 — право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Пока квартира зарегистрирована на дочь, она уже имеет правовое основание, но важно поддерживать актуальность регистрации. ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14, 16 — регистрация прав осуществляется на основании правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о собственности). ГК РФ, ст. 185 — доверенность, выданная за рубежом, имеет юридическую силу в РФ при соблюдении процедуры легализации (апостиль, нотариальный перевод). Применимо к вашей ситуации, потому что: квартира оформлена на иностранного собственника, вы фактически её эксплуатируете и оплачиваете коммунальные услуги. Чтобы Росреестр имел подтверждённого законного владельца, достаточно оформить доверенность на вас для представления интересов дочери. Что это означает на практике: Дочь оформляет доверенность у нотариуса в Швейцарии (апостиль и перевод на русский). Вы подаёте заявление в Росреестр от её имени, прикладывая договор купли-продажи и доверенность. После регистрации квартира будет числиться как собственность дочери, а вы будете иметь законное право проживания и распоряжения через доверенность. Практические последствия и риски: Если доверенность оформлена с нарушением требований (нет апостиля или перевода), Росреестр может отказать в регистрации. Без регистрации квартира может попасть в список бесхозяйных (ФЗ №218-ФЗ, ст. 7), что создаст риск для дальнейшего пользования и управления имуществом. Уточняющий вопрос: Дочь уже оформляла доверенность на ваше имя, или это потребуется сделать с нуля? Также важно знать, в каком регионе РФ находится квартира — это влияет на требования к пакету документов для регистрации. Если нужно, могу подробно разъяснить пошагово, как подготовить и подать документы, чтобы исключить любые риски для вашей собственности. Ссылка для поддержки консультации: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Какое гражданство у дочери? Если гражданство Швейцарии, то согласно Распоряжения Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р <Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц > www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_411064/e8730c96430f0f246299a0cb7e5b27193f98fdaa/ Швейцария указана в списке недружественных государств. Есть ограничения по вопросам приобретения права собственности, регистрации в ЕГРН для лиц, имеющих гражданство или связанных с недружественными странами: Указ Президента РФ от 1 марта 2022 г. N 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» - а) установить со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления ( исполнения) резидентами следующих сделок (операций) ..... сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия; https://base.garant.ru/403590982/ Если квартира была оформлена в собственность Вашей дочерью в 2020 году, то сейчас она не сможет зарегистрировать квартиру в ЕГРН без разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Проживаю в ней и плачу все комунальные услуги я. Вы зарегистрированы в квартире? Уточнения пишите в чат. Консультации оказываются на платной основе.