Добрый день, подскажите пожалуйста у меня назначение участка магазин, могу ли я открыть рядом с магазином автосервис

 Добрый день!

 Этот код указан в вашем правоустанавливающем документе (выписке из ЕГРН).
Автосервис и ВРИ. «Автомобильный сервис» (или «обслуживание автотранспорта») — это отдельный, самостоятельный вид разрешенного использования. Если в ваших документах указан только код 4.4 «Магазины», то открытие автосервиса будет считаться нецелевым использованием земли.
Что грозит за нецелевое использование?
За использование участка не по назначению предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Штрафы значительные :

Для физических лиц: от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 рублей.
Для юридических лиц: от 1,5% до 2% от кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей.
Если кадастровая стоимость не определена, штраф для физлиц составит от 10 000 до 20 000 рублей, для юрлиц — от 100 000 до 200 000 рублей.
Как можно законно открыть автосервис?
Ситуация не безнадежна. Есть несколько законных путей решения:

Самый надежный способ: изменить вид разрешенного использования. Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию города/района) с заявлением об изменении ВРИ вашего участка. Вам нужно будет добавить код 4.9 «Обслуживание автотранспорта» (или аналогичный, принятый в вашем регионе) к уже существующему коду 4.4. Эта процедура платная, но она полностью легализует ваш бизнес.
Альтернативный способ (временный или для легковых авто): Если вы планируете оказывать услуги только легковым автомобилям без ремонта кузова и окраски, можно рассмотреть вариант с кодом 4.0 «Предпринимательство». Однако этот код также должен быть официально разрешен для вашего участка правилами землепользования и застройки.
Дополнительные обязательные требования
Даже после изменения ВРИ, открытие автосервиса потребует соблюдения целого ряда норм:

Санитарные нормы (СанПиН): Автосервис является объектом, воздействующим на среду и человека. Для него устанавливается санитарно-защитная зона. Ее размеры зависят от класса опасности предприятия. Если автосервис находится рядом с жильем, это может стать проблемой, так как потребуется подтвердить, что уровень шума и выбросов не превышает допустимых норм.
Градостроительные нормы: Необходимо, чтобы ваш участок позволял организовать удобные подъездные пути, а само здание автосервиса соответствовало архитектурному облику и техническим регламентам. В некоторых случаях требуется получение разрешения на строительство (если возводится капитальное здание).
Согласование с муниципалитетом: Вам, вероятно, потребуется специальное разрешение на использование земельного участка (особенно если для подъезда к сервису нужно использовать муниципальную землю или менять схему движения).

Здравствуйте Павел, если автосервис не будет мешать соседям, и не нарушит санитарные нормы, то можно открыть. Если Вам нужна развёрнутая и обоснованная законодательно консультация, обращайтесь лично к юристу, или в личную почту адрес эл. почты в личном кабинете.  Всего хорошего.