Добрый день. В 2020 году по договору купли продажи приобрел дачный участок. до настоящего момента продавец, хотя об этом договаривались, не выходил на связь для регистрации перехода прав собственности, а сейчас объявился и заявляет что срок исковой давности договора закончился и необходимо договариваться вновь и составлять новый договор. Что делать мне как добросовестному покупателю?
Здравствуйте!
Продавец неправ и пытается вас обмануть. Ваш договор купли-продажи от 2020 года действует до сих пор.
Коротко по вашей ситуации:
1. Срок исковой давности здесь ни при чем. Он касается только обращения в суд, а не срока действия договора. Сам договор продолжает действовать, пока обязательства не исполнены (ст. 425 ГК РФ).
2. Продавец обязан зарегистрировать переход права. То, что регистрацию не провели вовремя, не отменяет сделку. Он уклоняется от исполнения, а это нарушение (ст. 309 ГК РФ).
3. Что делать:
· Направьте продавцу письменное требование явиться на регистрацию (заказным письмом)
· Если откажется — идите в суд с иском о регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ)
· К иску приложите договор, доказательства оплаты и переписку
Никакой новый договор не нужен. Вы добросовестный покупатель, закон на вашей стороне. Продавец обязан исполнить сделку 2020 года.
Поставьте "+", если мой ответ вам помог
Александр, добрый день. Если у вас на руках есть договор купли-продажи, расписка о получении продавцом денежных средств, то в качестве одного из вариантов могу предложить обращение в суд с иковым заявлением признании права собственности, мотивировав иск отказом продавца явиться в мфц для сдачи договора на регистрацию.
Сли ответ юриста был Вам полезен, отметьте его + или оставьте положительный отзыв.
Отблагодарить юриста можно здесь m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4391129/
