Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите, пожалуйста, могу ли я заниматься сдачей в аренду квартиры супруги, как самозанятый?
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я заниматься сдачей в аренду квартиры супруги, как самозанятый? Т.е. получать денежные средства и платить налоги. Квартира является личным имуществом супруги, приобретена до брака. Спасибо!
Добрый день!
Здравствуйте! Да, вы совершенно точно можете, будучи самозанятым, сдавать в аренду квартиру, которая принадлежит вашей супруге и была приобретена ею до брака. Это законно и не вызывает споров с налоговой.
Чтобы у налоговой не возникло вопросов, нужно соблюсти простую, но важную процедуру:
Получите согласие супруги. Составьте простой письменный документ — «Согласие на сдачу имущества в аренду». В нем супруга подтверждает, что не возражает против того, чтобы вы сдавали её квартиру и получали от этого доход. Это обезопасит вас в случае любых споров.
Заключите договор аренды (найма) от своего имени. В договоре вы должны выступать как «Наймодатель». В преамбуле договора или разделе «Реквизиты сторон» можно указать: «Квартира принадлежит на праве личной собственности Супруге (ФИО), что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о браке. Наймодатель действует с согласия собственника».
Платите налог как самозанятый. Все поступающие от арендатора платежи вы проводите через приложение «Мой налог», формируете чеки и платите налог на профессиональный доход (НПД):
4% — если арендатор — физическое лицо