Как доказать и оформить дом на себя?

Здравствуйте, Анна!

    Для оформления права собственности на дом с целью последующей продажи вашей маме необходимо установить юридический факт владения домом наследодателями и факт принятия наследства. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей заявления нотариусу либо фактическим вступлением во владение имуществом (ст. 1153 ГК РФ). Ваша мама, проживая в доме с рождения и после смерти бабушки, фактически приняла наследство. Однако для государственной регистрации права требуется подтверждение родства и открытия наследства. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на прабабушку и пропуска срока для обращения к нотариусу, наиболее вероятен судебный порядок установления факта принятия наследства и признания права собственности (ст. 264 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ).

Шаг 1. Сбор документов для подтверждения родства и фактов владения
Соберите максимально полный пакет:

Свидетельства о смерти прабабушки, прадедушки, бабушки (если есть).
Свидетельства о рождении всех, подтверждающие родственную связь: прабабушка → бабушка → мама.
Технический паспорт на дом (любой, даже старый) и домовая книга (с отметками о регистрации).
Справки из администрации о том, что дом не является самовольной постройкой, о годе постройки, о принадлежности земельного участка (если есть).
Документы на землю (если сохранились: свидетельство о праве пользования, выписки из похозяйственной книги и т.п.).
Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов (если платили), договоры с ресурсоснабжающими организациями на имя мамы – для подтверждения фактического принятия наследства.
Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости и отсутствии зарегистрированных прав (заказать в БТИ).
Выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на дом и землю (заказать через МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Обращение к нотариусу
Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства бабушки (или по месту нахождения дома) с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус проверит документы. Скорее всего, он откажет из-за отсутствия документов о праве собственности наследодателя (бабушки) и пропуска срока. Отказ лучше получить письменный – он потребуется для суда.

Шаг 3. Подготовка искового заявления в суд
Если нотариус отказал, подавайте иск в районный суд по месту нахождения дома. В иске укажите:

Установление факта владения прабабушкой/прадедушкой домом на праве собственности (или ином законном основании).
Установление факта принятия бабушкой наследства после своих родителей.
Установление факта принятия мамой наследства после бабушки.
Признание за мамой права собственности на дом и земельный участок (если земля также подлежит оформлению).
В качестве доказательств используйте собранные документы, свидетельские показания соседей, родственников.

Шаг 4. Судебное разбирательство
Суд рассмотрит дело, опросит свидетелей, изучит документы. При положительном решении вы получите решение суда, которое станет основанием для регистрации права в Росреестре.

Шаг 5. Регистрация права в Росреестре
С решением суда и заявлением обратитесь в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности мамы на дом и земельный участок. После получения выписки из ЕГРН мама станет законным собственником и сможет продать дом.

Список необходимых документов для суда и регистрации
Исковое заявление (3 экземпляра).
Квитанция об уплате госпошлины (за иск неимущественного характера – 4 000 руб., за требование о признании права – в зависимости от цены иска, но можно заявить одно требование об установлении факта и признании права).
Копии паспортов заявителя (мамы).
Свидетельства о смерти всех умерших родственников.
Свидетельства о рождении (подтверждающие родство).
Технический паспорт на дом (копия).
Домовая книга (копии страниц с пропиской).
Справки из БТИ, администрации, ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав.
Документы, подтверждающие фактическое проживание и пользование домом мамой (справки из сельсовета, квитанции, договоры).
Документы на землю (если есть: выписка из похозяйственной книги, решение о предоставлении участка и т.д.).
Обратите внимание: если дом был построен до введения в действие Земельного кодекса, возможно, земля принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, и её можно приватизировать бесплатно. Уточните это в администрации.