Могу ли я построить автомойку на этом участке?

Здравствуйте. 

Здравствуйте! Строительство автомойки на участке с ВРИ «бытовое обслуживание» — это хорошая идея, но с ней нужно быть внимательным. Прямое соответствие здесь неочевидно, и просто так начинать стройку нельзя.

Ключевой момент: ваш ВРИ «Бытовое обслуживание» (код 4.2) и ВРИ, необходимый для автомойки (код 4.9.1.3 «Автомобильные мойки»), — это разные коды согласно официальному классификатору .

В чем разница?

· Ваш ВРИ (4.2): Обычно разрешает размещение объектов для оказания бытовых услуг населению (парикмахерские, прачечные, ателье, ремонт обуви и т.п.).
· Нужный ВРИ (4.9.1.3): Это подвид «Объектов придорожного сервиса», который прямо предусматривает размещение автомобильных моек, а также магазинов сопутствующей торговли .

Что вам нужно сделать, чтобы понять, можно ли строить?

Ответ кроется не в названии ВРИ, а в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего населенного пункта. Вам нужно действовать по следующему алгоритму:

1. Получите официальные документы на участок. Самое главное — заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в местной администрации. Также возьмите свежую выписку из ЕГРН.
2. Изучите, к какой градостроительной зоне относится участок. В ГПЗУ и ПЗЗ будет указано, какие виды разрешенного использования (основные, вспомогательные, условно-разрешенные) допускаются в вашей зоне.
3. Сверьтесь с нужным кодом. Посмотрите, есть ли в списке для вашей зоны код 4.9.1.3 «Автомобильные мойки».

Три варианта развития событий:

· Если код 4.9.1.3 есть в списке основных или вспомогательных ВРИ для вашей зоны — вам очень повезло. Вы можете просто выбрать этот вид использования и строить автомойку без каких-либо дополнительных разрешений и согласований (кроме стандартного разрешения на строительство).
· ️ Если код 4.9.1.3 есть в списке условно-разрешенных — строить можно, но придется пройти процедуру публичных слушаний и получить разрешение от администрации.
· Если код 4.9.1.3 вообще отсутствует в ПЗЗ для вашей зоны — строить автомойку нельзя. Использование участка не по целевому назначению (например, попытка открыть мойку на участке под бытовое обслуживание, если это прямо не разрешено) является административным нарушением. Это грозит штрафом по ст. 8.8 КоАП РФ (для физлиц — от 10 тыс. руб., для юрлиц — от 100 тыс. руб.) и предписанием устранить нарушение .

Что еще важно учесть для автомойки:

· Санитарные нормы: Автомойка — это объект, оказывающий воздействие на окружающую среду. Для нее устанавливается санитарно-защитная зона. Если у мойки 1-2 поста, зона составляет 50 метров, если от 2 до 5 постов — 100 метров до жилья, детских и лечебных учреждений.
· Экология и ресурсы: Вам потребуется разработать проект, решить вопросы с водоснабжением и обязательной очисткой сточных вод (лучше всего с замкнутым циклом водоснабжения, чтобы ничего не сбрасывалось в грунт).
· Риски: Строительство автомойки на участке, где это не разрешено, может привести не только к штрафу, но и к судебным искам со стороны соседей или администрации, вплоть до сноса постройки .

Краткий итог: Сначала закажите ГПЗУ и изучите ПЗЗ вашего района. Ищите там код 4.9.1.3 «Автомобильные мойки».