Доброй ночи. В вашем случае, несмотря на повторную приемку, дефекты не были устранены, что является нарушением обязательств застройщика.
Что касается компенсации за длительное ожидание, то в соответствии со статьей 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, он уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).
Однако, важно учитывать действующие моратории в связи с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925) установлен мораторий на начисление неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Этот мораторий действует до 31 декабря 2025 года.
Это означает, что в период действия моратория (до 31.12.2025) вы не сможете требовать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры или за нарушение сроков устранения недостатков. Однако, поскольку сегодня уже 28.02.2026, период действия моратория истек.
Таким образом, вы можете требовать неустойку за период просрочки, который приходится на время после 31 декабря 2025 года, а также возмещение расходов на устранение недостатков, если вы их уже понесли или планируете понести после истечения моратория.
Также, согласно статье 10 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства имеет право на компенсацию морального вреда при наличии вины застройщика. При удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд взыскивает штраф в размере 5% от присужденной суммы (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
С уважением адвокат Чичигин Р.Н.
Если нужна помощь с грамотной и законодательно обоснованной претензией, обращайтесь ео мне в личный чат, с удовольствием помогу.
По поводу сроков то, в ст. 7 Закона 214-ФЗ установлено, что при выявлении дефектов при приемке и предъявлении дольщиком претензий до подписания передаточного акта дефекты должны быть устранены застройщиком в установленный участником долевого строительства разумный срок, в зависимости от объема и работ.