Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Преобрел земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, ВРИ: ИЖС, ЛПХ
Преобрел земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, ВРИ: ИЖС, ЛПХ. Участок отмежеван, стоит на кадастровом учете. После того, как сделал инженерно- геодезические изыскания выяснилось, что участок находится в зоне П4 (производственная зона). Градостроительный план выдан на застройку под коммерческое строение, а планируется возведение жилого строения, тоесть зона изпользования и ВРИ конфликтуют между собой, как быть в этом случае?
Здравствуйте, Олег!
Преобрел земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, ВРИ: ИЖС, ЛПХ.
Приобретение участка с ВРИ «ИЖС/ЛПХ» по данным ЕГРН само по себе не гарантирует возможность жилищного строительства. Фактический правовой режим участка определяется территориальной зоной ПЗЗ, а не только записью в кадастре.
После того, как сделал инженерно- геодезические изыскания выяснилось, что участок находится в зоне П4 (производственная зона)
Нахождение участка в зоне П4 по ПЗЗ означает, что жилищное строительство (ИЖС) в этой зоне не предусмотрено градостроительным регламентом.
Градостроительный план выдан на застройку под коммерческое строение, а планируется возведение жилого строения, тоесть зона изпользования и ВРИ конфликтуют между собой
ГПЗУ выдаётся в строгом соответствии с действующим градостроительным регламентом территориальной зоны. Если ГПЗУ предусматривает только коммерческое строение — это прямое следствие зоны П4 в ПЗЗ.
как быть в этом случае?
изменить ПЗЗ через администрацию (ст. 33 ГрК РФ) возможно, если Генплан допускает жилую зону;
оспорить ПЗЗ в суде при несоответствии Генплану;
взыскать убытки (ст. 57 ЗК РФ, ст. 557 ГК РФ).
Если Вам нужна подробная консультация либо помощь в подготовке документов по данному или иному вопросу, Вы можете написать мне в чат. Для этого перейдите в мой профиль и воспользуйтесь кнопкой „Обратиться к юристу“. Услуги платные.