Продажа квартиры на которую был получен материнский капитал

Добрый вечер. А квартира в совместной собственности с ребенком?

Если нет, то Вы ему ничего не должны, так как:

Статья 60. Имущественные права ребенка

......

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Вопрос: должны ли мы старшему отдать часть от квартиры и какова минимальная доля которая ему полагается. Остаток ипотеки мы хотим закрыть при продаже квартиры при этом купив более дорогой дом

Дмитрий

Здравствуйте. Старшему ребёнку отдавать не должны долю в новой квартире, но так как Вы собрались продать жильё в котором есть его доля (как я понимаю), то во-первых Вам нужно согласие от сына на продажу его доли, а во-вторых он имеет право на деньги которые бы полагались ему при продаже его доли в квартире либо равнозначную долю в новой. 

При несоблюдении этих правил, он может через суд оспорить сделку. 

Гражданский Кодекс РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Дмитрий.

Если квартира куплена с использованием мат.капитала, есть нотариальное обязательство выделить детям доли после погашения ипотеки, то нужно выделить долю старшему ребенку. Минимальная доля, которую нужно выделить законом не установлена.  

Дмитрий, здравствуйте.

<Письмо> Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 N Д23-2738 «О рассмотрении обращения»

3. По вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

Таким образом, Вы должны выделить долю старшему сыну, а размер доли — определить письменным соглашением.

Здравствуйте, Дмитрий. Материнский капитал предоставляется на приобретение жилья для всех членов семьи. При получении сертификата вы подписывали нотариально заверенное обязательство о том, что после перехода жилого помещения в собственность, вы обязуетесь выделить в нем доли всем членам семьи, включая детей. Это обязательство вы должны исполнить в течение 6 месяцев после перечисления маткапитала, либо после снятия обременения (в зависимости от содержания вашего обязательства).

 Проживание старшего ребенка отдельно, как и исполнение ему 18 лет не освобождает вас от обязанности выделить ему долю в праве собственности. 

Сложности, в вашем случае, связаны как с необходимостью выделения всем членам семьи их доли, что потребует госрегистрации их прав, а также с необходимостью получения согласия органов опеки на продажу из-за наличия несовершеннолетнего ребенка, и, само собой разумеется, согласия банка на сделку с подобными «заморочками».

Можете, конечно, игнорируя требование закона, продать недвижимость без выделения долей членам семьи. Однако такая сделка может быть признана недействительной по иску ПФР или членов семьи.