Мы планируем пожениться: какие есть у меня риски и что нужно прописать в брачном контракте?

Дано: 2 наследника (брат и сестра) делят 2 объекта - квартира (3 комн) ориентировочная рыночная цена 13,5 млн и дачный участок с домом 20 млн. Сестра прописана и живет в квартире, проживала вместе с наследодателем (единственное жилье). Нотариус делит все пополам. Имеет ли сестра приемущественное право на квартиру (ст. 1168 ГК РФ) как неделимое имущество (ст. 133 ГК РФ) с компенсацией брату частью участка или квартира таковым не является? По соглашению договориться не получается - брат хочет продать свою долю сразу, не дожидаясь 3 года, а сестра хочет дождаться и не платить НДФЛ, продолжая проживать в квартире. Какие есть варианты раздела и нужно ли обращаться в суд или другие инстанции?

В марте 2016 года поставили на учёт к наркологу на 2 года, ходила отмечалась до июля 2017, и меня посадили( т. е. Я не доотмечалась).освободилась спустя 8 лет в июле 2025. А в марте 2026 года пришла к наркологу и мне сказали что я до сих пор состою на учёте и что мне нужно заново отмечаться 2 года и должна заполнить добровольное согласие на наблюдение. А я планировала сдавать на права и мне нужно получить справку от них а мне её не дают. Как быть