Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или все нормально и это обычная практика?
Квартира, два собственника 50/50, без выделения долей,по брачному договору, бывшие супруги. В квартире прописаны оба бывших супруга, двое несовершеннолетних детей и один совершеннолетний ребенок, все дети общие. Бывший муж выкупает долю бывшей жены. Перед сделкой настаивает чтобы все дети и бывшая жена обязательно выписались. Иначе сделки не будет. Чем это грозит детям и жене, если сделка не состоится или что-то пойдет не так. Или все нормально и это обычная практика? Выписать детей с матерью есть куда
Требование бывшего мужа о выписке всех детей и бывшей жены перед сделкой не является обязательным условием для выкупа доли и может нарушать права несовершеннолетних. Рассмотрим ключевые аспекты ситуации.
Регистрация (прописка) не равна праву собственности. Факт регистрации в квартире не делает человека собственником, если это не закреплено в документах. Если дети и бывшая жена не являются собственниками квартиры (доля принадлежит только бывшим супругам), их регистрация сама по себе не препятствует сделке по выкупу доли.
Если дети не являются собственниками квартиры, их интересы в первую очередь связаны с правом проживания. Согласно позиции Верховного Суда РФ, если сделка купли-продажи квартиры нарушает право несовершеннолетнего на жильё (например, если у него нет другого места для проживания), он не утрачивает право пользования этим помещением и не подлежит снятию с регистрационного учёта.
Выписка возможна только с согласия зарегистрированных лиц. Принудительно выписать человека (включая несовершеннолетних) можно только через суд, если будут доказаны основания для прекращения права пользования жильём (например, приобретение другого жилья). Просто требование бывшего супруга не является юридическим основанием для выписки.
Риски для детей и бывшей жены:
1)Нарушение права на жильё. Если дети и бывшая жена будут выписаны без обеспечения альтернативным жильём, это может быть расценено как нарушение их прав. В случае спора суд может признать такие действия незаконными, особенно если у детей нет другого места для проживания.
2)Сложности при оспаривании сделки. Если сделка будет совершена, а права детей или бывшей жены нарушены (например, они останутся без жилья), они могут обратиться в суд с иском о защите своих прав. Суд может обязать восстановить их право пользования квартирой или принять другие меры.
3)Психологический и социальный дискомфорт. Выписка из привычного места жительства, особенно для несовершеннолетних, может создать дополнительные проблемы.
Когда требование бывшего мужа может быть обосновано:
Если дети и бывшая жена являются собственниками долей в квартире (например, доли были выделены по брачному договору или в результате других действий), то их согласие на отказ от прав на жильё (через отказ от доли или продажу доли) становится ключевым. В этом случае:
Для несовершеннолетних потребуется согласие органов опеки и попечительства. Опека проверит, не ухудшаются ли жилищные условия детей, и может потребовать выделения им соразмерной доли в другом жилье.
Бывшая жена, как совершеннолетний собственник, может самостоятельно решать вопрос о продаже своей доли, но это не связано напрямую с её регистрацией.
Рекомендации
Проверить статус собственности. Заказать выписку из ЕГРН, чтобы уточнить, кто является собственником квартиры и какие доли закреплены за каждым из участников.
Не соглашаться на выписку без гарантий. Если дети и бывшая жена не являются собственниками, их согласие на выписку не должно быть условием сделки. Если же они собственники, вопрос решается через отказ от доли или её продажу с соблюдением процедур (нотариальное удостоверение, согласие опеки для детей).
Зафиксировать условия в договоре. Если бывший муж настаивает на выписке, это условие можно включить в договор купли-продажи, но только после обеспечения альтернативным жильём для детей и бывшей жены. При этом важно, чтобы такое условие не противоречило интересам несовершеннолетних.
Таким образом, требование бывшего мужа о обязательной выписке всех жильцов перед сделкой не является юридически обязательным, если дети и бывшая жена не являются собственниками квартиры. В случае нарушения их прав они могут защитить свои интересы в суде. Если же они собственники, вопрос решается через отказ от доли или её продажу с соблюдением процедур.
Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить положительный отзыв.