Кто должен оплачивать коммунальные платежи после покупки квартиры при смене собственника?

Добрый день. Купил квартиру в г.Н.Новгород по договору долевого участия в 2020 году с указанием в нем - квартира должна соответствовать строительным нормам, получил ее в мае 2023 от застройщика по акту передачи без замечаний, но осенью появились трещины на стенах и продувание окон квартиры и мест общего пользования МКД, по этому поводу составили с соседями акт осенью в 2023 году и отправили претензию без сроков устранения застройщику на устранение недостатков и дефектов, застройщик не ответил, до сентября 2024 года повторили еще две аналогичных претензии застройщику, в январе 2026 эксперт выдал мне заключение о несоответствии строительным нормам этой квартиры со сметой за 46000 рублей, отправил вновь претензию застройщику на уменьшение цены договора на сумму сметы 1225077,78 рублей, опять денег от застройщика не получил. Роспотребнадзор написал идти в суд. Как составить исковое заявление: что дальше лучше делать; в какой суд подавать, по адресу застройщика или своей прописке; какой писать штраф 50 или 5 %; как считается неустойка и сколько она будет; сколько платить госпошлину?