Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
234 ГК, приобретательная давность?
В браке купили комнату в коммуналке на моё имя, по договорённости с бывшей женой, чтобы я мог выписаться из муниципальной квартиры где мы были оба прописаны. Через год, в 1998 году, оформили развод, общих детей нет. Этот год уже жили отдельно. В ЗАГСе подписали какую-то форму, что взаимных претензий по разделу имущества нет. Эти 28 лет не общались и ничего о её судьбе мне неизвестно. Справка из ЗАГСа не сохранилась. Возможно ли в этом случае применение ст. 234 ГК, приобретательная давность? Или только сроки давности? Спасибо!
Здравствуйте.
В вашей ситуации приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ) применяться не будет. Эта норма используется, когда человек владеет имуществом как своим, но формально не является собственником. У вас же комната изначально оформлена на ваше имя, то есть право собственности уже зарегистрировано. Поэтому подтверждать право через приобретательную давность просто нет необходимости.
Основной вопрос здесь — режим имущества супругов. Если комната была куплена в браке, формально она считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена на одного из супругов. Однако иск о разделе такого имущества можно подать в течение трёх лет с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. В судебной практике по подобным старым бракам обычно исходят из того, что если после развода имущество фактически осталось у одного из супругов и второй десятилетиями не заявлял требований, суды нередко считают срок пропущенным.
Ваша позиция дополнительно усиливается тем, что при разводе вы подписывали заявление об отсутствии взаимных претензий по имуществу. Даже если документ не сохранился, сам факт длительного владения и отсутствия спора более 25 лет обычно играет в пользу текущего собственника.
Теоретически бывшая супруга могла бы попытаться заявить требования о разделе, но спустя такой срок перспективы у такого иска на практике крайне слабые.
Если потребуется детальная оценка ситуации — пишите мне в чате.