Подскажите пожалуйста можно ли указать 70%от кадастровой стоимости при продаже дома?

Здравствуйте!

Если вопрос о продаже имущества, которым владели менее 3-5 лет, то цену можно указать НЕ ниже 70% кадастровой стоимости. Это правило в основном касается имущества, когда кадастровая стоимость превышает 1 млн руб.

Добрый вечер.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

Таким образом, если сумма, которая указана в договоре, больше, чем 70 процентов от цены по кадастру, то тогда налог рассчитывается в зависимости от суммы договора. Если же сумма меньше этих 70 процентов, то налогом облагаются именно 70 процентов от кадастровой цены.

Поэтому, при занижении в договоре суммы продажи налогооблагаемая база будет составлять 70 процентов от цены по кадастру.

Но есть регионы, в которых применяется коэффициент 1,0, а не 0,7 от кадастровой стоимости:

·         Санкт-Петербург;

·         Карелия;

·         Архангельская область;

·         Астраханская область;

·         Калининградская область;

·         Крым;

·         Краснодарский край;

·         Татарстан;

·         Новосибирская область;

·         Курганская область;

·         Воронежская область;

·         Тюменская область;

·         Новгородская область;

·         Курская область.