И если найдется покупатель на квартиру, вырученные деньги с продажи как делятся?

Question

Здравствуйте, в браке взята квартира в ипотеку, плюс вложен материнский капитал. Решили разводится, не знаем как быть с квартирой, я супруга, хочу ее продать, супруг этого не хочет, я понимаю, что если на суд, то будет раздел имущества и нам присудят платежи пополам, на протяжении 30 лет…меня интересует, как распределятся доли? В данный момент доли не выделены, так как квартира в залоге у банка? Как мне быть? Знаю, что есть возможность выделить долю ребенку. Подскажите пожалуйста, как грамотно поступить? Выделить долю ребенку? И если найдется покупатель на квартиру, вырученные деньги с продажи как делятся? И какой документ должен быть, что бы в случае продажи, мне с сыном были положены деньги(доли в квартире). Ситуация в целом такая, первоначальный взнос на квартиру вкладывал муж(с зарплаты накопил), я находилась и нахожусь в декрете, плюс все платежи и коммунальные услуги, 2 года платил только он, я не работаю, повторяюсь, в декрете, мне что то положено? И моему сыну? Помоги пожалуйста, как грамотно всё сделать, и с чего начать

Мария Серкова · Answer

Ирина, добрый вечер! В вашей ситуации квартира считается совместно нажитым имуществом супругов, даже если первоначальный взнос и платежи по ипотеке вносил муж. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью». При разделе имущества доли супругов, как правило, признаются равными. Статья 39 СК РФ: «При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами». При этом в вашей ситуации использован материнский капитал, а значит возникает обязанность выделить доли детям. Даже если доли пока не выделены (например, из-за ипотеки), право ребенка на долю сохраняется. Также важно учитывать, что квартира находится в ипотеке, поэтому любые сделки с ней возможны только с согласия банка. Кроме того, продать квартиру без согласия супруга также нельзя. Статья 35 СК РФ: «Распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов». Поэтому в подобных ситуациях обычно требуется определение долей, учет материнского капитала, позиции банка и дальнейшая стратегия раздела или продажи квартиры. Каждая такая ситуация имеет свои нюансы: остаток ипотеки, размер материнского капитала, возможность продажи квартиры и позиция банка. Чтобы не допустить ошибок и не потерять часть имущества, необходимо сначала выстроить правильную стратегию действий с юристом/адвокатом и желательно на очной консультации. Если мой ответ оказался полезным, пожалуйста, оцените его.