Добрый день, уважаемые специалисты! Куплена квартира в браке (муж созаемщик) по ипотеке с использованием мат капитала. Ипотека погашена. Большая просьба пояснить в каком соотношении должны быть выделены доли (2е взрослых и 2е детей, один из которых совершеннолетний) и может ли супруг отказаться от своей доли в пользу дочери до момента выделения.
Благодарю!
Здравствуйте!
В вашей ситуации квартира считается общей собственностью супругов, поскольку она приобреталась в период брака, что прямо следует из статьи 34 Семейного кодекса РФ. Использование материнского капитала добавляет ещё одно обязательство — после погашения ипотеки родители обязаны оформить жильё в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Это требование закреплено в статье 10 Федерального закона №256-ФЗ о материнском капитале.
Закон не устанавливает точное соотношение долей между родителями и детьми. Главное условие — чтобы доли были выделены всем членам семьи. На практике чаще всего их распределяют поровну между всеми, например по 1/4 каждому при четырёх участниках, но допускается и иное соотношение. Обычно ориентируются на то, чтобы доли детей были реальными и не формальными.
Что касается отказа супруга от своей доли, то формально «отказаться» до оформления собственности нельзя, потому что доли ещё юридически не определены. Однако на практике это решается довольно просто: при нотариальном оформлении соглашения о распределении долей можно сразу указать, что доля мужа будет передана, например, дочери или распределена между детьми. То есть его долю можно изначально оформить на ребёнка, и отдельный отказ уже не потребуется.
Главное, чтобы в итоговом соглашении о распределении долей были указаны все члены семьи, а документ был удостоверен нотариально и затем зарегистрирован в Росреестре.
Понимаю, что подобные вопросы могут казаться запутанными, но в целом ваша ситуация вполне стандартная и обычно решается без сложностей.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Добрый день.
Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Супруг (бывший) в обязательном порядке должен быть включен в число участников общей долевой собственности на квартиру. Регистрация права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала исключительно на имя одного из супругов не представляется возможной, вне зависимости от наличия или отсутствия согласия (отказа) супруга, так как это прямо противоречит императивному положению, установленном ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» из которого следует, что доли в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала должны быть выделены и надлежащим образом оформлены обоим супругам и детям. Уже после оформления соответствующих долей, супруги не лишены права разделить совместно нажитое имущество, в том числе, доли в праве собственности на квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала, в частности, во внесудебном порядке, в том числе, посредством отчуждения доли в праве собственности на квартиру одного из супругов в пользу другого супруга, заключив брачный договор, не затрагивая при этом, доли в праве собственности на квартиру их детей, так как они (доли детей) совместно нажитым имуществом супругов не являются (ч. 1-2 ст. 34, ч. 1-2 ст. 38, ч. 1 ст. 42, ч. 4 ст. 60 СК РФ).
То есть, материнский капитал делится на родителей и детей в равных долях. Оставшееся имущество после распределения материнского капитала делится на супругов в равных долях.
