Может ли он меня выгнать из квартиры?

Здравствуйте, Мария!

Нет, сын не может просто так «выгнать» вас из квартиры, если вы участвовали в её приватизации. Ваше право пользования защищено законом, и прекратить его можно только в судебном порядке и при наличии веских оснований.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе приобрести их в собственность. Если вы на момент приватизации были прописаны в квартире и имели равные права с сыном на участие в приватизации, но отказались от этого в его пользу (дали согласие), то вы сохраняете бессрочное право пользования этим жильём .

В соответствии со ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые на момент приватизации имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, сохраняют право пользования и после прекращения семейных отношений. Это означает, что даже если вы с сыном в конфликте, он не может лишить вас жилья.

Единственный законный способ — обратиться в суд. Но для этого нужны веские основания, предусмотренные ч. 2 ст. 35 ЖК РФ: если вы систематически нарушаете права соседей, используете квартиру не по назначению, разрушаете её. Простое желание собственника избавиться от родственника таковым основанием не является.

Суды отказывают в исках собственников о выселении бывших членов семьи, которые отказались от приватизации, но продолжают проживать. Наличие регистрации само по себе не дает права на жилье, но в вашем случае право основано на законе о приватизации, а не просто на прописке.
Сын не может выгнать вас из квартиры без решения суда. Даже если он обратится в суд, при наличии доказательств вашего участия в приватизации (отказа от доли в его пользу) суд откажет в удовлетворении иска.

Попытайтесь урегулировать мирно. Если конфликт связан с бытовыми вопросами, возможно, стоит обсудить правила проживания.

Если угрозы продолжаются, предупредите сына, что его действия незаконны, и вы готовы защищать свои права в суде.

Сохраняйте документы: договор приватизации, документы о вашей регистрации, любые бумаги, подтверждающие ваше участие в приватизации (заявление об отказе от доли в его пользу).

Необходимые документы:

• Ваш паспорт.
• Документы на квартиру (свидетельство о собственности сына, договор приватизации).
• Документы, подтверждающие вашу регистрацию.
• Если сохранилось – заявление об отказе от участия в приватизации.

Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в подготовке возражений на случай суда, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.  

Краткий ответ: Нет, ваш сын не может просто так взять и выгнать вас на улицу. Хотя он является собственником (ответственным квартиросъемщиком), закон предоставляет вам, как его матери, особую защиту, если вы участвовали в приватизации этой квартиры.

Самая главная защита: отказ от приватизации
Это ключевой момент в вашей ситуации. Вы указали, что квартира приватизирована, и ответственным является сын. Если на момент приватизации вы были прописаны в квартире и дали согласие на приватизацию, но отказались от участия в ней (то есть не стали собственником), то по закону за вами сохраняется бессрочное право пользования этим жилым помещением -4.

Это означает, что:

Вы имеете право жить в этой квартире всю жизнь.
Это право действует независимо от того, являетесь ли вы членом семьи собственника.
Ваш сын не может вас выселить или прекратить ваше право пользования, даже если захочет продать квартиру. Новый собственник также не сможет вас выселить -4.
Что говорит закон о ваших правах как члена семьи собственника?
Даже если бы вы не участвовали в приватизации, вы как мать являетесь членом семьи собственника. Согласно Жилищному кодексу, члены семьи собственника имеют право пользования жильем наравне с ним -5.

Однако здесь есть нюанс: если семейные отношения прекращаются (например, если между вами и сыном серьезный конфликт), он может попытаться выписать вас через суд как бывшего члена семьи -4. Но даже в этом случае суд может сохранить за вами право проживания, например, если у вас нет другого жилья и ваше материальное положение не позволяет вам его приобрести -6. Ваш отказ от приватизации в пользу сына делает ваше положение еще более защищенным, чем просто статус члена семьи.

Что делать и чего опасаться?
Помните о своем праве. Знание закона — ваша главная защита. Ситуация, когда вы отказались от приватизации в пользу сына, дает вам пожизненное право проживания.
Никуда не выписывайтесь добровольно. Если сын будет уговаривать вас «временно» выписаться или съехать «на время», ни в коем случае не соглашайтесь. Потеря регистрации может лишить вас этого важного права.
Не подписывайте никаких документов. Будьте внимательны, если сын попросит подписать какие-либо бумаги, соглашения о порядке пользования квартирой или что-то подобное. Перед подписанием любых документов, касающихся вашего места жительства, обязательно показывайте их юристу.
Выселить вас без суда нельзя. Даже если у сына и были бы законные основания, он не может просто выставить ваши вещи на лестничную клетку. Любое выселение происходит только по решению суда -1-5-8. Если он угрожает физической расправой или пытается выгнать силой, вы имеете полное право вызывать полицию. Самоуправство незаконно.
Обратитесь к юристу. Если конфликт обостряется, лучше всего получить личную консультацию у адвоката по жилищным вопросам. Юрист изучит документы по приватизации и даст вам точный план действий.
Резюмирую: Ваше право на проживание в этой квартире очень сильно защищено законом, особенно если вы отказались от приватизации. Ваш сын не имеет права вас выгнать. Сохраняйте спокойствие, не поддавайтесь на уговоры и угрозы, и в случае необходимости обращайтесь за юридической помощью.