Истец выиграл суд в 1 инстанции о разделе жилого дома и земельного участка

Здравствуйте. Если Московский областной суд отменил решение и отказал в иске, то:

 • прежнее решение полностью утратило силу

 • дело считается разрешённым по существу.

Это регулируется Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.

Новый иск возможен только если изменились обстоятельства.

В вашем случае такими обстоятельствами могут быть:

 • узаконенная реконструкция

 • узаконенная перепланировка

 • перераспределение долей

 • техническая возможность выдела

 • выполнение работ по обособлению помещений.

Чтобы суд удовлетворил требования, нужно подготовить:

Легализацию реконструкции и перепланировки
(через администрацию или суд).

Техническое заключение о возможности раздела.
Новый технический план дома.
Схему раздела земельного участка.
Заключение кадастрового инженера о возможности образования отдельных объектов.

Здравствуйте Марина.

Как через суд заявить требование о реальном разделе дома и земельного участка после легализации реконструкции, перепланировки и т.д.

Для заявления требования о реальном разделе дома и земельного участка после легализации реконструкции, перепланировки и выполнения работ по обособленности и изолированности выделяемых частей дома, необходимо подать исковое заявление в суд. Так как изменились обстоятельства, составляющие предмет и основание иска.

 Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками. Выдел доли в натуре допускается, если это не наносит несоразмерного ущерба имуществу.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/

Если решение Мособлсуда вступило в силу, вы не можете подать тот же иск. Запрет на повторное обращение действует только если совпадает предмет, стороны и основания.

Легализация реконструкции, перепланировка и работы по обеспечению автономности частей дома — это новые фактические обстоятельства, которые ранее судом не исследовались.

Если в результате реконструкции площадь дома изменилась, вам сначала необходимо зафиксировать новые площади в Росреестре или заявить требование об изменении долей (согласно ст. 245 ГК РФ, если один из собственников осуществил неотделимые улучшения за свой счет).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c0f00fba71e7fa94677eefadd484cd6cf303f293/

 Для суда ключевым документом будет заключение кадастрового инженера или эксперта о том, что после проведенных работ дом теперь технически возможно разделить на два (или более) изолированных объекта с отдельными входами и коммуникациями.

Здравствуйте!

Согласно ГПК РФ Статья 134. «Отказ в принятии искового заявления», установлено, что судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В связи с чем, если истец обратиться вновь по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, то суд вынесет определение об отказе в принятии искового заявления.

И отказ в принятии искового заявления будет препятствовать повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. 

Здравствуйте!

После отмены первого решения и отказа в иске Вам нужно идти с новым иском по месту нахождения дома и участка, если после апелляции изменились фактические основания спора: реконструкция и перепланировка узаконены, характеристики объекта внесены в ЕГРН, доли перераспределены либо появились основания для их перераспределения, а выделяемые части дома стали реально изолированными. Запрет действует только на тождественный иск между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, а не на новый спор при изменившихся обстоятельствах.

По ст. 252 ГК РФ

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Для жилого дома всегда возникает один вопрос: можно ли выделить самостоятельную, изолированную часть, пригодную для отдельного использования. Для земли параллельно должны выполняться правила ст. 11.4 ЗК РФ о разделе участка и ст. 11.9 ЗК РФ о требованиях к образуемым участкам, включая соответствие градостроительным регламентам, то есть ПЗЗ конкретного муниципалитета по месту участка.

Если после законной реконструкции появились неотделимые улучшения, сделанные за Ваш счет с соблюдением порядка использования общего имущества, сначала заявляется требование об определении либо изменении долей по ст. 245 ГК РФ. После того как доли определены, основное требование формулируется о разделе дома в натуре, о прекращении общей долевой собственности на прежний объект и о признании права собственности на конкретно описанные самостоятельные объекты.

В описательной части нужно указать, что новый спор не тождествен старому: сослаться на апелляционное определение, указать, что тогда раздел был невозможен и почему, что сейчас препятствия устранены. В просительной части, в зависимости от фактов, просить определить доли в праве общей собственности с учетом ст. 245 ГК РФ, произвести раздел жилого дома в натуре, прекратить право общей долевой собственности на исходный дом, признать за каждым сособственником право на конкретный жилой блок либо иной самостоятельный объект, разделить земельный участок на образуемые участки по межевому плану и признать право собственности на них.

Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. К нему обязательно нужны актуальные выписки ЕГРН, технический план после узаконенной реконструкции, межевой план по варианту раздела, заключение кадастрового инженера о возможности образования участков, и в суде нужно будет ходатайствовать о проведении судебной строительно технической и землеустроительной экспертизе.

Здравствуйте.

Вы истец или ответчик по тому делу?

Коллеги указали, что тождественный иск — между теми же сторонами, по тому же спору, с тем же предметом и основанием суд не примет.

Отчасти это верно, но есть ситуации, когда и тождественные иски могут быть приняты.

И дело не только в новых обстоятельствах.

Нужно знать принимала ли апелляция новое решение или только определением отменила решение первой,  прекратила производство по делу или оставила без рассмотрения (и если так, то по какому основанию).

Статья 134 ГПК Отказ в принятии искового заявления

1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:

2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

В зависимости от этого можно даже подать и полностью идентичный иск.

Это первое.

Далее, что касается изменений обстоятельств.

Не любые новые обстоятельства дают возможность подать тот же самый иск, а только те, которые входят в понятие основания иска, или иск с другим предметом.

Если было решение об отказе в иске по конкретным основаниям, а новые обстоятельства на них не влияют и не входят в основание иска, то подать, просто ссылаясь на них, не имеет смысла, и нужно искать другие процессуальные варианты — какие пока говорить рано.

Сперва нужно изучить решение суда и апелляционное определение.

И далее уже решать как действовать дальше.

Если понадобится расширенная консультация по этому вопрос, составление документов — можете написать мне в чат.