Купили участок и поставили дом, а собственник фирмы кто продавал участки организовал ОСС в заочной форме без проведения очной части

Можно ли купить землю на который дом находится в аресте? Мы хотим купить дом у покупателя, но он находится в вместе из за кредитов ,и он просит нас дать ему часть суммы для оплаты кредита что бы дом сняли с ареста и он смог его продать ,как это лучше юридически правильно сделать и безопасно для нас (Продавец один собственник ,но не до конца оформил наследство после смерти жена ,из за финансовой стороны ) Земля полностью стоит на нем

нашел участок в черте города который не имеет кадастровый номер, просто на кадастровой карте участок квадратной формы S 6 соток, заросший травой и кустарниками, соответственно участок не использует никто, собственников нет, могу ли я взять этот участок в аренду у государства для строительства дома?, а в дальнейшем выкупить этот участок? на основании какого закона простой гражданин может взять участок у государства в аренду без торгов и как это происходит?