Какой может бвть вариант выхода

Здравствуйте!

Основной выход — обращение в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома (блокированную застройку) в упрощенном порядке или признании права собственности на долю/выделе в натуре. При отсутствии документов у соседей можно потребовать признания постройки самовольной (если применимо) или оформить землю, что заставит их узаконить свое право.

Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста.

Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.

С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!

Здравствуйте, Ольга!

Вам нужно официально обратиться в администрацию (как к собственнику второй доли) с предложением о разделе земельного участка и дома. Если администрация заинтересована в наведении порядка (а она должна быть заинтересована, так как это ее собственность), она может:

Инициировать процедуру раздела земельного участка.
Выступить «третьей стороной» в переговорах с соседями.
Предоставить вам необходимые документы на свою долю для межевания.
Судебный порядок установления границ и признания права. Если договориться с соседями и администрацией не удается, единственный путь — суд.

В зависимости от конкретных обстоятельств, иск может содержать несколько требований:

• Об установлении границ земельного участка. Это ключевое требование. Соседи, даже если у них нет документов, являются смежными землепользователями. Если они уклоняются от согласования границ, их можно «принудить» к этому через суд .
• О признании дома домом блокированной застройки. Это требование нужно для того, чтобы впоследствии можно было оформить землю в собственность отдельно от соседей .
• О признании права собственности на земельный участок. Если суд установит границы и признает дом блокированным, он может признать за вами право на землю под вашей половиной.

Процедура согласования границ при отказе соседа. Даже если соседи не дают письменного согласия, процедура межевания может быть проведена.

Ваш кадастровый инженер обязан:

• Направить соседям официальное извещение о согласовании границ за 30 дней до собрания.
• Если соседи не явятся на собрание и не предоставят письменных возражений, границы считаются согласованными.
• Если соседи явятся и заявят возражения, кадастровый инженер обязан включить их в акт. В этом случае без суда не обойтись.
  

Наймите нового, грамотного кадастрового инженера. Вам нужен специалист с опытом работы в спорных ситуациях и с домами блокированной застройки.

Он должен:

Провести геодезическую съемку и подготовить межевой план.
Организовать процедуру согласования границ с соседями и администрацией в соответствии с законом.
Зафиксировать отказ соседей или их уклонение от подписи.
Получите отказ администрации (или, наоборот, поддержку). Направьте в администрацию письменное заявление с просьбой дать согласие на раздел земельного участка и дома. Их письменный ответ (положительный или отрицательный) станет важным доказательством.
Обратитесь в суд с иском. Если досудебные меры не помогли, готовьте иск. В иске нужно будет указать:

Обстоятельства дела (дом на двух хозяев, одна половина ваша, вторая — в собственности администрации/без документов у соседей).
Результаты межевания (межевой план).
Доказательства отказа соседей от согласования (акт согласования с отметкой об отказе или уклонении).

Просить суд: установить границы вашего земельного участка в соответствии с межевым планом; признать жилой дом домом блокированной застройки; признать за вами право собственности на образованный земельный участок.
Куда обращаться:

Кадастровый инженер (для межевания и подготовки документов).
Администрация (для получения позиции по второй доле).
Районный суд (по месту нахождения дома) — для разрешения спора.
Росреестр — для регистрации прав на основании решения суда.

Необходимые документы:

Паспорт.
Правоустанавливающие документы на вашу долю дома.
Технический паспорт дома (из БТИ).
Межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
Доказательства отказа соседей (акт согласования, переписка).
Ответ из администрации (если есть).
Исковое заявление и квитанция об уплате госпошлины.

 Ситуация сложная, но разрешимая. Главное — действовать системно: начать с профессионального межевания, затем — переговоры с администрацией и, если не получится, — суд. Самостоятельно, без изменения статуса дома и установления границ, землю оформить не получится.

Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/

Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в подготовке иска в суд, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.