Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ситуация такова У меня было создание мной кафе отработало на
Ситуация такова. У меня было создание мной кафе, отработало на моем ИП 2 года, недавно я передала это кафе под управление другого ИП, с условием выполнения некоторых пунктов. Оплатить долги по моему перед поставщиками, физ лицами а так же выплатить вложенные мной деньги в это кафе, при выполнении этих условий кафе отдается ему. Кафе перешло под руководство этого ИП, но он решил меня кинуть и не стал выполнять условия. От подписания договора, по оговоренным условиям он отказался. Вопрос 1) могу ли я откатить такую сделку или же 2) добиться выполнения условий каким то образом
Здравствуйте, Наталья!
Юридическая квалификация произошедшего.
То, что вы описали, с точки зрения закона, является фактической передачей бизнеса (имущественного комплекса) под управление другого лица с условием. Даже при отсутствии подписанного документа, сам факт передачи кафе (ключа, оборудования, бренда, позиций нанимаемого персонала и т.д.) в распоряжение другого ИП и начало его деятельности там, порождает между вами фактические договорные отношения. Это называется конклюдентными действиями (действиями, свидетельствующими о намерении заключить договор).
Что такое неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
Если он пользуется вашим кафе (помещением, оборудованием, клиентской базой) и получает от этого прибыль, но не выполняет встречные обязательства (не платит долги, не возвращает вам вложенные деньги), то он неосновательно обогащается за ваш счет .
Он сберег свои деньги (не заплатив за аренду аналогичного помещения, не купив оборудование, не выплатив вам компенсацию), пользуясь вашим имуществом и бизнесом.
Отказ от подписания договора не освобождает от обязательств. Отсутствие подписанного договора не означает, что у вас нет прав.
В суде будут учитываться:
- Факт передачи кафе (акт приема-передачи, если он есть, или свидетельские показания, переписка).
- Факт того, что он там работает и получает доход.
- Ваши договоренности (даже устные) о том, что он должен сделать.
Зафиксируйте факт передачи и его отказ. Соберите максимум доказательств:
Переписка (СМС, WhatsApp, Telegram), где он обсуждает условия, обещает платить, а затем отказывается.
Если есть свидетели (например, поставщики, которых вы ему передавали, или сотрудники, которые остались работать), попросите их дать письменные показания.
Сделайте фото- или видеофиксацию того, что кафе работает, и он (или его люди) там находятся.
Если вы передавали ему какие-либо документы (ключи, договоры с поставщиками) — это тоже доказательство.
Направьте официальную претензию. Прежде чем идти в суд, необходимо попытаться урегулировать спор мирно.
Составьте письменную претензию на имя этого ИП.
В претензии укажите: факт передачи кафе, перечень условий, которые он должен был выполнить (оплатить долги поставщикам, выплатить вам вложенные средства), и факт их невыполнения.
Сформулируйте требование: либо (1) немедленно выполнить условия и подписать договор задним числом, либо (2) вернуть вам кафе (освободить помещение, передать ключи, вернуть оборудование) и выплатить компенсацию за фактическое пользование за все время (неосновательное обогащение).
Установите срок для ответа (например, 7-10 дней).
Отправьте претензию заказным письмом с описью вложения или вручите под роспись.
Подготовьтесь к суду. Если претензия останется без ответа или он откажется, готовьте иск в арбитражный суд (поскольку обе стороны — ИП). В иске можно заявить два основных требования:
О возврате имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Если он отказывается возвращать кафе, вы требуете вернуть его.
О взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Рассчитайте сумму, которую вы могли бы получить от сдачи этого кафе в аренду аналогичному арендатору, или сумму его прибыли за время пользования. Это и будет неосновательное обогащение. Вам нужно будет обосновать этот расчет (можно привлечь оценщика).
Какие документы понадобятся для суда:
- Документы, подтверждающие ваше право на кафе (договор аренды или свидетельство о собственности на помещение, документы на оборудование, товарный чек или договор на выкуп бизнеса).
- Выписки из ЕГРИП на вас и на него.
- Доказательства его отказа (переписка, показания свидетелей).
- Копия претензии с доказательством ее отправки.
- Расчет неосновательного обогащения.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Вы имеете полное право требовать либо выполнения условий, либо возврата бизнеса и компенсации. Факт отсутствия подписанного договора не лишает вас этого права, а лишь меняет способ доказывания. Действовать нужно быстро, чтобы он не успел, например, переоформить документы на подставных лиц или обанкротиться.
Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/
Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении претензии или искового заявления, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.