Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупатель выписывает в договор купли продажи эту сумму 235 как будто я их получила, но моя вся цена 750 Т
Здравствуйте, я продавец по купли продаже дом с участком, по ПРОГРАММЕ"МОЛОДАЯ СЕМЬЯ" дом с землёй продаю за цену 750т.все вместе. Но покупателю выделяют деньги всего 735. Т. На дом, а на землю должна покупать на свои средства, тоесть земля моя по кадастровой 235 Т. Покупатель выписывает в договор купли продажи эту сумму 235 как будто я их получила, но моя вся цена 750 Т. Я переживаю что эти расписки за эту сумму 235.по факту я их и не видела, и в руках не держала, но по программе ей выделили на дом а землю за свои средства.
Как мне быть? У нотариусу покупатель идти не хочет, Т. К. Говорит нотариус на такую сделку не пойдёт, расписка как по мне, это просто бумага без заключения нотариуса, я переживаю, чтобы она потом с меня не потребовала эту сумму 235.т.мало ли что, вдруг передумает там проживать, и будет требовать вот эту сумму 235 Т. Т. К. В договоре купли продажи написано что я продавец якобы получила эту сумму.
Поясните пожалуйста как мне быть
Здравствуйте, Светлана!
Спасибо за ваш вопрос и доверие к сообществу. Ситуация, которую вы описали, действительно является непростой и требует внимательного рассмотрения с точки зрения актуального законодательства и сложившейся судебной практики.
В рамках открытого форума мы можем обозначить лишь общие правовые принципы и подходы, которые регулируют подобные споры. Однако каждый случай уникален, и его исход зависит от множества деталей: наличия и содержания конкретных документов, доказательств, сроков, действий сторон и иных нюансов, которые сложно полностью оценить в публичном обсуждении.
Для всестороннего анализа вашей ситуации, оценки перспектив и разработки чёткого плана действий необходима детальная консультация с изучением всех имеющихся у вас материалов (документов, переписки и т.д.).
Все нюансы сделки, включая порядок расчетов должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Оптимально проводить сделку через нотариуса или Сбербанк.
Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение обязательства (оплата) прекращает обязательство. Если в договоре и расписке указано, что вы получили 750 000 руб., то с юридической точки зрения сделка считается полностью оплаченной.
Если покупатель через суд докажет, что фактически вы получили меньше (например, 515 000 руб.), суд может квалифицировать расписку на 235 000 руб. как неосновательное обогащение с вашей стороны (ст. 1102 ГК РФ), и эти деньги придется вернуть. А если она просто передумает жить в доме, она может подать на вас в суд и взыскать эту сумму, предъявив договор как доказательство вашего долга перед ней.
Варианты решения (Как обезопасить себя):
Вариант 1 (Правильный и безопасный) — Нотариальное соглашение
Вы абсолютно правы насчет нотариуса. Покупатель не хочет идти к нотариусу, потому что боится, что нотариус не удостоверит сделку с нарушением закона (фиктивной оплатой).
· Ваши действия: Настаивайте на том, чтобы расчеты были прозрачными.
· Как оформить: Если покупатель оплачивает 735 000 руб. из субсидии (они поступают на ее счет, а потом вам — безналом), а оставшиеся 15 000 руб. наличными — это законно. Если же она просит расписаться в получении 235 000 руб., которых вы не видели, — не соглашайтесь. Скажите, что сделка возможна только при условии, что вся сумма (750 тыс.) поступит на ваш счет полностью (или наличными в полном объеме перед подачей документов).
Вариант 2 (Если покупатель настаивает на «схеме»)
Если покупательница говорит, что субсидия покрывает только часть, а остальное она «виртуально» доплачивает, и вы хотите продать именно ей, попросите ее взять кредит (потребительский) на недостающую сумму (15 тыс. руб., а не 235 тыс., ведь 235 — это кадастровая стоимость земли, а не реальный долг). Но в вашей истории речь идет о 235 тыс., которых у нее нет и которые она просит «приписать». Ни в коем случае не подписывайте расписку на неполученные деньги.
Вариант 3 (Самый надежный) — Продажа через банковскую ячейку или аккредитив
При оплате субсидией часто используют безналичный расчет. Вы можете открыть аккредитив в банке: банк покупателя переводит деньги на ваш счет только после регистрации перехода права собственности на покупателя. Это 100% гарантия, что вы получите свои 750 000 руб., а покупатель — дом.