Могу ли я просить, чтобы дали квартиру, а не деньги?

Здравствуйте, Светлана!

В случае сноса дома, где вы являетесь собственником доли квартиры, вы имеете право на получение возмещения. По общему правилу, это денежная компенсация. Однако, если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вы можете выбрать между получением денежной компенсации и предоставлением другого жилого помещения. В вашем случае, когда речь идет о квартире для вас и детей, и денежной компенсации в 2,2 млн рублей недостаточно для приобретения нового жилья, вариант с предоставлением квартиры является предпочтительным.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, собственнику жилого помещения предоставляется право на возмещение за изымаемое жилое помещение. Это возмещение может осуществляться путем:

Выкупа жилого помещения: Размер возмещения определяется соглашением сторон и включает рыночную стоимость жилья, а также убытки, связанные с изъятием.
Предоставления другого жилого помещения: По соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение взамен изымаемого, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения.
Важно отметить, что если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник имеет право выбора между получением денежной компенсации и предоставлением другого жилого помещения. В таком случае, даже если вы приобрели жилье после признания дома аварийным, вы сохраняете это право.

В вашей ситуации, когда сумма оценки доли (2,2 млн рублей) недостаточна для приобретения нового жилья для вас и детей, вы можете настаивать на предоставлении вам другого жилого помещения взамен изымаемого. Это может быть квартира, равнозначная по площади или с учетом ваших потребностей, при условии, что дом включен в программу переселения. Если дом не включен в программу, основным вариантом является денежная компенсация.

Если мой ответ оказался полезным, буду признательна за Ваш положительный отзыв (поставьте +) и/или  Вашу финансовую благодарность — это помогает мне продолжать профессиональную работу на сайте.

С уважением, Мария!

Добрый день. 

1)Если жилье признано аварийным после 2012 года (в рамках программы переселения), но у вас это единственное жилье, закон делает небольшую уступку, но приоритет всё равно остается за денежной выплатой.

2)Юридически «требовать» квартиру в собственность (как замену деньгам) в случае, если вы собственник, довольно сложно. Но вы имеете право настаивать на пересмотре суммы компенсации.

3)сли на 2,2 млн в вашем городе невозможно купить даже комнату, это прямое доказательство того, что оценка не соответствует рыночной стоимости. Согласно ст. 32 ЖК РФ, компенсация должна быть рыночной, а не «по остаточному принципу».

Здравствуйте, Светлана!

Ваши права как собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, регулируются статьей 32 Жилищного кодекса РФ. По общему правилу, изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа — это стандартная процедура. Однако есть важные исключения и нюансы.

1. Если дом включен в региональную адресную программу по переселению из аварийного жилья.
Согласно сложившейся судебной практике и разъяснениям Верховного Суда РФ, если ваш дом включен в такую программу (действующую на основании ФЗ № 185-ФЗ), то у собственника возникает право выбора способа обеспечения своих жилищных прав :

• получить выкупную стоимость;
• получить другое благоустроенное жилое помещение в собственность.

В этом случае вы можете смело требовать квартиру, и это требование будет законным.

2. Если дом НЕ включен в региональную программу.

В этой ситуации действует общее правило статьи 32 ЖК РФ: изъятие путем выкупа. Предоставление другого жилого помещения возможно только по соглашению с органом местного самоуправления. То есть администрация может пойти вам навстречу и предложить квартиру, но не обязана этого делать. Если соглашение не достигнуто, дело решается в суде, и суд, скорее всего, встанет на сторону администрации, если дом не в программе .

3. Ваше особое положение: наличие детей и единственное жилье.

Тот факт, что у вас есть дети и это ваше единственное жилье, — очень весомый аргумент.

Закон (ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ) позволяет регионам устанавливать дополнительные меры поддержки для собственников единственного жилья, признанного непригодным. К таким мерам могут относиться, например, субсидии на покупку жилья или освобождение от доплаты, если предоставляемая квартира дороже вашей выкупной стоимости.

В судебной практике учет интересов детей и семьи является приоритетным. Суд может принять решение в вашу пользу, особенно если удастся доказать, что выплаченной суммы (2,2 млн) явно недостаточно для покупки жилья для вас с детьми, и это нарушит ваши жилищные права.

Что входит в выкупную цену (если дело дойдет до денег)

Если по какой-то причине получить квартиру не удастся, и вы будете вынуждены соглашаться на деньги, важно знать, что выкупная цена включает в себя не только рыночную стоимость самой квартиры, но и:

1. Рыночную стоимость доли в праве на земельный участок, на котором стоит дом.
2. Убытки, связанные с переездом, поиском другого жилья, временным наймом жилого помещения.
3. Упущенную выгоду.

Сумма в 2,2 млн рублей, которую вам озвучили, может быть занижена и не включать все эти компоненты. Её можно и нужно оспаривать.

Выясните, включен ли ваш дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда по Красноярскому краю. Эту информацию можно получить в администрации города, в департаменте градостроительства или в фонде содействия реформированию ЖКХ.

Если дом в программе: Вы имеете полное право требовать предоставления вам благоустроенной квартиры. Напишите заявление в администрацию с требованием предоставить вам равноценное жилое помещение взамен изымаемого, с учетом вашего права выбора, предусмотренного законом .

Если дом не в программе: Не отчаивайтесь, но будьте готовы к более сложной борьбе.

Наймите независимого оценщика для определения реальной выкупной цены вашей доли, включая все положенные компоненты (доля в земле, убытки).
Направьте в администрацию предложение о заключении соглашения о предоставлении другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Аргументируйте это наличием детей и тем, что 2,2 млн — недостаточная сумма для покупки жилья.

Если администрация откажется, вы вправе обратиться в суд. В иске можно требовать либо обязать администрацию предоставить жилое помещение (ссылаясь на особые обстоятельства и интересы детей), либо взыскать справедливую выкупную цену.

Необходимые документы:

• Паспорт и документы, удостоверяющие личность детей.
• Документы, подтверждающие право собственности на долю (выписка из ЕГРН).
• Заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным.
• Документ о включении (или невключении) дома в региональную программу переселения.
• Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости вашей доли (если дело дойдет до спора о цене).

Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/

Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении заявления в администрацию или искового заявления, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.