Если квартира в ипотеке и вложен мат капитал и собственник один отец как он может распорядиться с квартирой, у жены ребёнок от первого о брака, положена ему доля если да то какая

Здравствуйте! В данной ситуации отец, как единственный собственник квартиры, не может свободно распорядиться квартирой без выполнения обязательства по выделению долей, так как был использован материнский капитал. При использовании средств маткапитала родители обязаны оформить жилье в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Ребенку жены от первого брака доля не положена, если он не был усыновлен отцом и не является членом его семьи в контексте использования материнского капитала (материнский капитал предоставляется на детей матери, и обязательство выделить доли распространяется на супруга и детей матери, включая рожденных или усыновленных в этой семье). Таким образом, если ребенок проживает в семье и находится на иждивении родителей, закон требует, чтобы он был включен в число собственников при оформлении обязательства по маткапиталу. Важно: с июля 2025 года для выделения долей в ипотечной квартире не требуется согласие банка, даже если кредит еще не погашен. Чтобы распорядиться квартирой (продать, обменять), отцу необходимо сначала выделить доли супруге и детям (включая ребенка от первого брака, если он является членом семьи), а затем получить разрешение органов опеки, если планируется продажа с участием несовершеннолетних собственников.