Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кроме того, у арендатора остались неуплачены коммунальные платежи, которые он должен был уплачивать, были
Здравствуйте, арендатор с помощью своего юриста составил претензию на возврат большей части его залога после выезда из помещения спустя месяц аренды, хотя договаривались не менее полгода. При этом договор он не подписывал, а сказал, что потерял. Договор был составлен на безвозмездное пользование, так как я не юрлицо и не имею права сдавать нежилое помещение, хоть и владею им. Кроме того, у арендатора остались неуплачены коммунальные платежи, которые он должен был уплачивать, были некоторые повреждения в помещении после него и после его выезда пришлось заказывать платную уборку помещения. В этой ситуации я отказываюсь возвращать его залог. Что мне лучше сделать? Каковы шансы, что они обратятся в суд и суд примет их заявление без договора и обяжет меня выплачивать не только залог, но и судебные и юридические расходы арендатора?
Здравствуйте, Светлана!
В вашей ситуации без письменного договора аренды шансы арендатора на успешный возврат залога через суд минимальны, так как у него нет ключевых доказательств передачи денег и условий соглашения. Вы имеете право удерживать залог за неоплаченные коммуналки, повреждения и уборку, если сможете это подтвердить (чеки, фото, акты).
Но Ваша ключевая задача — переквалифицировать в своих глазах и в глазах возможного суда «невозврат залога» в «покрытие доказанных убытков, причиненных арендатором». Соберите доказательства ущерба и долгов по коммуналке.
Был ли ответ полезным?
Если информация была полезной и помогла решить вопрос — вы можете выразить благодарность в денежном эквиваленте. Для меня это лучший стимул делать консультации еще качественнее и быстрее.
https://pravoved.ru/lawyer/128...
Нужна дополнительная помощь?
Если остались вопросы или требуется помощь в составлении документа (заявления, жалобы, претензии) — обращайтесь ко мне в личный чат. В личном чате я помогу быстрее и учту все детали вашей ситуации. В личном чате я помогу решить вопрос под ключ.
С уважением и готовностью помочь, юрист Бакшанов Николай.