Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли она заявить, что это мошенничество или что я её заставила или ещё что
Муж на ходится в местах лишения. У него есть муниципальная квартира, он наниматель и в договоре соцнайма ещё его дочь-инвалид от первого брака. Ещё до срока он пытался с ней договорится, чтобы выписать дочь за определённую сумму, для того чтобы приватизировать и в случае необходимости продать без проблем, она не соглашалась,боялась,что обманет, говорит приватизируй вместе с ней.К слову сказать там никогда не проживали. Сейчас, имея доверенность от мужа хотим её приватизировать на неё. Договорилась с его женой, что она выписывает, прописывает к себе и после приватизации я ей отдаю определённую сумму. Вопрос в следующем, законно ли это? Может ли она заявить, что это мошенничество или что я её заставила или ещё что. Хотя я не настаивала, просто предложила.
1. Главное юридическое препятствие: приватизация без дочери невозможна
Согласно закону, приватизация муниципальной квартиры возможна только с согласия всех зарегистрированных в ней лиц -1. Дочь вашего мужа:
Является нанимателем (вписана в договор соцнайма).
Имеет инвалидность.
Зарегистрирована в этой квартире.
Ее просто так «выписать» нельзя. Выписка возможна только по ее добровольному заявлению при переезде на другое место жительства. Пока она прописана в квартире, приватизировать ее без ее участия или без ее нотариально удостоверенного отказа невозможно -1-5.
2. Анализ вашей схемы и рисков
Вы предлагаете сделку: жена выписывается (теряет право пользования квартирой), вы приватизируете квартиру на мужа, а затем платите ей деньги.
Почему это рискованно:
Это не «купля-продажа права на приватизацию». Формально вы не можете купить у человека его право на приватизацию. Если она выпишется, она потеряет все права на эту квартиру навсегда. Ваше обещание заплатить позже — это «честное слово», не подкрепленное юридически.
Риск обвинения в мошенничестве (ст. 159 УК РФ):
Если после того, как она выпишется, вы не заплатите ей (или заплатите не всю сумму), она может пойти в полицию и заявить, что вы ее обманули. Следствие будет рассматривать версию, что вы ввели ее в заблуждение и заставили отказаться от жилья.
Суды в России часто встают на сторону людей, которые остались без жилья в результате подобных махинаций. Особенно если речь идет об инвалиде -2-6.
Риск признания сделки недействительной. Даже если вы приватизируете квартиру, а потом дочь передумает и подаст в суд, она может попытаться оспорить свой отказ от приватизации и выписку, ссылаясь на то, что она «не понимала последствий» или что на нее оказали давление. Наличие инвалидности может стать для суда дополнительным аргументом в ее пользу.
3. Единственный законный вариант, который предложила дочь
Ее слова: «приватизируй вместе с ней» — это единственный законный и безопасный способ.
Вот как это должно работать:
Вы (по доверенности от мужа) и дочь подаете заявление на приватизацию квартиры в общую долевую собственность.
Квартира переходит в собственность, например, по 1/2 доли мужу и 1/2 доли дочери -5.
Только после этого (когда оба станут собственниками) вы можете решать вопрос с деньгами.
Вариант А: Дочь продает свою долю вашему мужу (по договору купли-продажи). Это законная сделка. Деньги передаются, факт передачи фиксируется в договоре.
Вариант Б: Вы продаете квартиру целиком (с согласия дочери) и делите деньги согласно договоренности.
4. Вывод и рекомендации
Законно ли то, что вы предлагаете?
Нет, ваша схема (выписка за деньги до приватизации) юридически не является законной сделкой. Это договоренность, которая опирается на взаимное доверие, но создает огромные риски обвинения в мошенничестве.
Может ли она заявить на вас?
Да, может. Если что-то пойдет не так (вы не заплатите, заплатите меньше, поссоритесь), она может обратиться в суд или полицию. Тот факт, что вы «просто предложили, а она согласилась», не является юридической защитой. В суде она может сказать, что согласилась, потому что боялась остаться ни с чем или доверяла вам.
Что делать?
Не идите на эту сделку. Убедите жену (бывшую супругу вашего мужа) в том, что безопаснее сделать так, как предлагает дочь:
Приватизировать квартиру в долевую собственность.
Затем официально выкупить ее долю.
Либо, после приватизации, продать квартиру и разделить деньги.