Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли через суд как-то решить этот вопрос, чтобы не выделять долю мужу?
Здравствуйте!
В свою квартиру, где я единственный собственник и купленную до брака в ипотеку, вложила для частичного погашения ипотеки — материнский капитал.
После погашения ипотеки, я обязуюсь выделить доли сыну и супругу.
С супругом находимся в стадии бракоразводного процесса. Узнала, что и после развода должна выделить ему долю.
У супруга есть открытые исполнительные производства за долги по его старым кредитам, взятым до официального брака со мной.
Как только я выделю ему долю в своей квартире, её сразу же арестуют?
Ему доля не нужна, он хочет свою долю оформлять в дарственную на сына.
Её успеют арестовать или нет? Как поступить в данном случае мне? Можно ли через суд как-то решить этот вопрос, чтобы не выделять долю мужу? Или быть может оформить какие-то документы через нотариуса, чтобы оперативно прошло дарение его доли в моей квартире на сына? Я в смятении.
Здравствуйте!
Вы правильно понимаете общую ситуацию. Когда материнский капитал используется для погашения ипотеки, закон обязывает собственника жилья после снятия обременения оформить доли всем членам семьи, то есть детям и супругу, который состоял с вами в браке на момент использования средств. Это требование прямо следует из положений Федерального закона №256-ФЗ о материнском капитале и из обязательства, которое вы подписывали перед Пенсионным фондом. Даже если сейчас идёт развод, обязанность выделить долю супругу формально сохраняется.
Что касается долгов супруга. Если на момент выделения доли в отношении него уже ведутся исполнительные производства, судебный пристав действительно имеет право обратить взыскание на принадлежащее ему имущество. Теоретически после регистрации его доли в квартире пристав может наложить на неё арест. На практике это происходит не всегда мгновенно, но риск такой есть, и он вполне реальный.
Иногда в подобных ситуациях супруги действуют так: одновременно с оформлением долей сразу оформляется нотариальный договор дарения доли ребёнку. То есть сначала регистрируется доля супруга, и практически в тот же момент он её дарит сыну. Документы подаются в Росреестр одним пакетом через нотариуса. Тогда доля фактически сразу переходит к ребёнку. Однако нужно понимать, что если пристав уже наложил запрет на регистрационные действия или успеет сделать это раньше, регистрация дарения может быть приостановлена.
Через суд полностью исключить супруга из числа получателей доли, к сожалению, обычно не получается. Суды исходят из того, что обязательство перед государством должно быть исполнено именно в отношении всех членов семьи. Исключения встречаются крайне редко, например если супруг официально отказался от статуса члена семьи ребёнка или есть иные исключительные обстоятельства.
Поэтому наиболее практичный вариант в вашей ситуации — действовать быстро и согласованно с супругом: оформить выделение долей и сразу же нотариальное дарение его доли ребёнку, подав документы одновременно на регистрацию. Нотариус обычно помогает сделать это одним пакетом, что значительно снижает риск вмешательства приставов.
Понимаю, что такая ситуация действительно вызывает сильное беспокойство, особенно когда одновременно идёт развод и возникают вопросы с долгами другого человека. Постарайтесь не переживать чрезмерно — при грамотном оформлении документов подобные вопросы чаще всего удаётся решить без серьёзных последствий для жилья и ребёнка.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Здравствуйте, консультацию нужно готовить. это платная услуга. Если Вам нужна развёрнутая качественная и обоснованная законодательно консультация,обращайтесь лично, поищу выход из ситуации . https://pravoved.ru/lawyer/4368631/ Всего хорошего.
Здравствуйте! Главная опасность в том, что как только вы выделите мужу долю в квартире и зарегистрируете его право собственности в Росреестре, судебные приставы смогут наложить арест на эту долю по его старым долгам, так как она станет его личным имуществом. Однако есть некоторые возможности: между моментом регистрации его права и моментом, когда приставы узнают об этом и наложат арест, проходит какое-то время. Поэтому вам нужно действовать по четкому плану: сначала вы выделяете доли (себе, мужу и сыну) согласно обязательству по маткапиталу, а затем муж сразу же оформляет договор дарения своей доли сыну. Обе эти сделки (выделение долей и дарение) можно провести практически одновременно у одного нотариуса, чтобы минимизировать риск ареста. Желательно, чтобы нотариус подал документы на регистрацию одновременно, и тогда у приставов просто не будет времени наложить арест на промежуточном этапе. Что касается возможности не выделять долю мужу вообще — к сожалению, это невозможно, так как использование материнского капитала обязывает вас наделить долями всех членов семьи, включая супруга, независимо от развода. Однако если муж готов сразу подарить свою долю сыну, это лучший выход.
При необходимости готов проконсультировать Вас дополнительно. Пишите.