Какие законные основания возможны?

Здравствуйте, Лидия!

К сожалению, с точки зрения закона, просто так, по собственному желанию, расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) недвижимости и вернуть деньги невозможно. В отличие от обычного товара, закон «О защите прав потребителей» на недвижимость не распространяется, и здесь действуют только нормы Гражданского кодекса РФ .

После того как сделка купли-продажи зарегистрирована в Росреестре, она считается исполненной обеими сторонами: вы получили помещение и стали его собственником, а застройщик получил деньги. Само по себе изменение семейных обстоятельств не является законным основанием для расторжения договора и возврата недвижимости продавцу.

Есть только два легальных пути решения, но они сложны:

Расторжение по соглашению сторон.

Вы можете обратиться к застройщику с предложением расторгнуть договор и вернуть ему помещение, а он вам — деньги. Застройщик согласится на это, только если кладовая ему очень нужна (например, он планирует ее кому-то перепродать). В этом случае вы заключаете соглашение о расторжении, регистрируете его в Росреестре, и право собственности переходит обратно к застройщику. Но это именно договоренность, а не ваше право.
Существенное нарушение договора со стороны застройщика. Это единственное законное основание для одностороннего расторжения через суд. Вам нужно найти нарушения, допущенные застройщиком при продаже: например, несоответствие площади, неоговоренные недостатки, обременения и т.д.. Просто «раздумала» суд не примет как основание.
Вариант А (продажа).

Самый простой и реалистичный способ — продать эту кладовую самостоятельно. Вы имеете право продать её любому лицу по любой цене.

Вариант Б (переговоры с застройщиком).

Попробуйте предложить застройщику выкупить у вас кладовую обратно. Поскольку он сам устанавливал цену, он может пойти навстречу, но, скорее всего, предложит сумму меньше уплаченной, так как он будет действовать как покупатель.
Вариант В (поиск нарушений).

Если вы уверены, что есть дефекты или несоответствия, нужно заказывать экспертизу и готовить иск в суд. Но это долгий и затратный путь, результат которого не гарантирован.
Важное предупреждение: Ни в коем случае не пытайтесь оформлять «возврат» как новую сделку купли-продажи между вами и застройщиком без консультации с налоговым специалистом. Если вы продадите кладовую за ту же цену, что и купили, у вас не будет дохода, но если цена изменится, придется платить налог с разницы.

Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь:

https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/

Если у вас остались вопросы, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.