Мама купила квартиру давно, и у меня, как у её ребенка, там есть доля

Здравствуйте, Светлана!

Ситуация у вас действительно непростая, но, к счастью, она не безвыходная. Вы стали совершеннолетним собственником доли в квартире, которая «висит» на вас как долговой груз. Давайте разберемся, что можно сделать.

Короткий ответ

Просто «отказаться» от доли в квартире, как от ненужной вещи, нельзя. Такой процедуры в российском законодательстве не существует. Долю можно только продать или подарить. Однако, учитывая наличие долгов, продажа будет затруднена, а дарение — самый простой способ.

Что касается долгов: если это долги за коммунальные услуги, то вы как собственник доли обязаны их оплачивать. Но есть хорошая новость: до вашего совершеннолетия отвечать по этим долгам должны были ваши родители. Поэтому аресты ваших счетов до 18 лет, скорее всего, были незаконными, и это можно обжаловать.

Подробный разбор вашей ситуации

1. Как избавиться от доли?

Единственный законный способ перестать быть собственником — это передать свою долю другому лицу. Поскольку ваши родители лишены прав и вряд ли будут вам помогать, нужно рассмотреть вариант передачи доли кому-то другому.

· Дарение доли. Самый реалистичный вариант для вас. Вы можете подарить свою долю любому человеку, например, дальнему родственнику, знакомому или даже соседу, если он согласен. Для этого нужно заключить договор дарения и заверить его у нотариуса. После регистрации сделки в Росреестре вы перестанете быть собственником, и все долги, связанные с этой долей, перестанут вас касаться (кроме тех, что уже образовались на ваше имя).

· Продажа доли. Этот вариант крайне сложен, потому что:

  · Доли в квартирах с долгами продаются очень тяжело и с большой скидкой.

  · Вам нужно будет предлагать долю сначала другим собственникам (если они есть), а потом уже посторонним.

  · Из-за арестов на счета и, возможно, запрета на регистрационные действия (если приставы наложили запрет на отчуждение имущества), продажа может быть невозможна до снятия этих ограничений.

2. Что делать с долгами и арестами?

То, что ваши счета арестовывали до 18 лет, — это серьезное нарушение. По закону, ответственность за долги несовершеннолетнего несут его родители. Вы не должны были отвечать своим имуществом по этим обязательствам.

· Если аресты все еще висят:

  1. Запросите в банке копию постановления судебного пристава, на основании которого наложен арест.

  2. Идите к приставу. С постановлением на руках идите к тому приставу, который вел дело. Объясните, что на момент возбуждения производства вы были несовершеннолетней, и долг не мог быть взыскан с вас. Требуйте снять арест.

  3. Обжалуйте в суд. Если пристав отказывает, подавайте жалобу в суд на его действия.

· Если долг только копится:

  · Вам нужно понять точную сумму и природу долга (коммунальные платежи, налоги?).

  · Подарить долю можно и с долгами, но тогда новый собственник должен будет их оплачивать. Это снижает шансы найти одаряемого, но не исключает их полностью.

Ваш план действий

1. Попытайтесь найти человека, готового принять в дар вашу долю. Это может быть кто-то из дальних родственников или знакомых, кому нужна регистрация в этом городе.

2. Закажите выписку из ЕГРН на квартиру. Она покажет, есть ли на вашу долю запрет на регистрационные действия (арест от приставов). Если запрет есть, сначала нужно добиться его снятия (по шагам выше), а потом уже оформлять дарение.

3. Наведите справки о долге. Узнайте в управляющей компании и в службе судебных приставов точную сумму долга. Если сумма большая, возможно, проще и быстрее будет избавиться от доли через дарение, чем пытаться оспорить многолетние долги.

4. Если найдете одаряемого, идите к нотариусу и оформляйте договор дарения.

Резюме: Процедуры «отказа» от доли не существует. Вам нужно подарить её другому человеку. Это самый быстрый способ решить проблему. Параллельно нужно снимать незаконные аресты, наложенные на ваши счета до 18 лет.

Если у вас есть конкретный человек, готовый принять долю, или нужна помощь в составлении заявления приставу — пишите, помогу с формулировками.