Мама купила квартиру давно, и у меня, как у её ребенка, там есть доля

Здравствуйте. Ситуация действительно сложная, но есть важный нюанс: отказаться от доли в квартире просто так, чтобы «обнулить» долг, нельзя. Отказ от права собственности не освобождает от обязанности платить по долгам и не снимает арест со счетов. Более того, отказ может оказаться бесполезным или даже вредным. Давайте разберемся с законодательством и вашими реальными перспективами.

Отказ от собственности: что говорит закон

По закону вы имеете право отказаться от своей доли в квартире. Это называется дереликция (ст. 236 ГК РФ) .

· Как это работает: Вы можете объявить об отказе или просто перестать пользоваться долей и не платить за нее. Но для недвижимости простого «непользования» недостаточно. Нужно подать заявление в Росреестр .

· Главный подвох (п. 2 ст. 236 ГК РФ): Отказ от права собственности не влечет прекращения ваших прав и обязанностей до тех пор, пока имущество не приобретет другое лицо .

  · Это значит, что пока квартиру никто не забрал в муниципальную собственность (а это процесс небыстрый), вы все еще считаетесь собственником.

  · Налоги и долги по ЖКХ продолжают капать на вашу долю.

  · Арест на ваши счета не снимут, потому что долг как висел на вас, так и висит.

Почему отказ — плохая идея в вашем случае

1. Арест счетов не связан с отказом. Ваши счета арестовали, скорее всего, приставы из-за долга вашей мамы по квартире. Но вы — собственник доли, поэтому вы отвечаете по долгам за эту квартиру солидарно (то есть вместе с мамой). Отказ от доли не заставит приставов снять арест задним числом.

2. Долг никуда не денется. Даже если вы откажетесь от доли, долг, который уже накопился, останется. Приставы продолжат взыскивать его с вас, так как он возник в период, когда вы были собственником.

3. Муниципалитет может не взять квартиру. Если квартира в плохом состоянии или долги слишком велики, муниципалитет может просто не принять ее на баланс как бесхозяйную. Тогда вы так и останетесь должником-собственником .

Что происходит с вашими счетами? (Статья 237 ГК РФ)

Вероятно, происходит вот что: из-за огромного долга за квартиру кредитор (УК, ТСЖ или ресурсники) пошел в суд и выиграл дело. Суд выдал исполнительный лист, приставы возбудили дело и наложили взыскание на имущество .

Поскольку квартира в долевой собственности, приставы могут:

· Наложить арест на счета (в том числе ваши).

· В конечном итоге — обратить взыскание на саму квартиру (ст. 237 ГК РФ). Это значит, что квартиру могут описать, оценить и продать с торгов, а из вырученных денег погасить долг. Вам вернут остаток за вычетом долга и расходов. Вы лишитесь доли, но долг закроется.

Что делать реально: пошаговый план

Вместо того чтобы пытаться отказаться от доли, что не решит проблему, нужно действовать иначе.

1. Узнать точную сумму долга. Запросите справку в УК или ТСЖ, а также у судебных приставов (через Госуслуги или на приеме). Поймите, из чего он состоит: долг по ЖКХ, пени, госпошлина.

2. Оценить риски продажи квартиры с торгов. Если долг огромный и мама не платит, это самый вероятный исход. Ваша доля все равно уйдет с молотка, чтобы покрыть долг.

3. Рассмотреть вариант продажи доли (если возможно).

   · Плюс: Вы сами получите деньги (хоть и меньше, чем рыночная цена), а не останетесь ни с чем после торгов.

   · Минус: Продать долю в квартире с долгами почти невозможно. Но можно попробовать договориться с мамой: продать квартиру целиком, отдать долг, а остаток поделить.

4. Если вы там не живете:

   · Официально зафиксируйте, что вы там не живете (справка из паспортного стола, показания соседей). Это может помочь в суде снизить сумму долга по ЖКХ, если вы не пользовались услугами (но от долга за капремонт и общедомовые нужды это не освобождает).

Перспектива. Отказ от доли вам не поможет. Ваши перспективы такие:

· Если долг меньше стоимости доли: квартиру продадут, долг спишут, остаток вам вернут. Вы потеряете недвижимость, но избавитесь от долга.

· Если долг больше стоимости доли: квартиру продадут, долг спишут (остаток вам не вернут, так как его не будет). Вы потеряете и долю, и ничего не получите.

· Если ничего не делать: долг будет расти, проценты капать, счета будут арестовывать регулярно.

Вам нужно срочно идти к приставу, который ведет ваше дело (узнать можно на сайте ФССП по номеру ИП), и выяснять точную сумму долга и судьбу имущества. Если квартиру еще не описали, можно попытаться продать ее самим, чтобы закрыть долг и сохранить хоть какие-то деньги.

Резюме: Отказываться от доли бесполезно. Долг висит на вас, и арест снимут только тогда, когда долг будет погашен, либо когда квартиру продадут с торгов и долг закроется принудительно. Ваша задача — контролировать процесс, чтобы не остаться с «голым» долгом после потери квартиры.

Здравствуйте, Светлана!

1. Вы можете отказаться от своей доли в квартире, поскольку вам исполнилось 18 лет и вы стали полностью дееспособным. Отказаться от доли можно только путем дарения или продажи, обратившись к нотариусу.  Лишение родителей родительских прав не влияет на ваше право собственности — оно сохраняется. 

2. Отказ от доли не освободит вас от уже накопленного долга по коммуналке пропорционально вашей доле — вы останетесь ответственны за период владения. Арест ваших счетов до 18 лет мог произойти из-за этого долга, так как собственник отвечает за ЖКХ.

Таким образом, старый долг никуда не денется. Вам придется его выплачивать, даже если вы перестанете быть собственником.

Если информация была полезной и помогла решить вопрос — вы можете выразить благодарность в денежном эквиваленте. Для меня это лучший стимул делать консультации еще качественнее и быстрее.

https://pravoved.ru/lawyer/128...

Нужна дополнительная помощь?
Если остались вопросы или требуется помощь в составлении документа (заявления, жалобы, претензии) — обращайтесь ко мне в личный чат. В личном чате я помогу быстрее и учту все детали вашей ситуации. В личном чате я помогу решить вопрос под ключ.

С уважением и готовностью помочь, юрист Бакшанов Николай.