Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Первое мнение: другим собственникам необходимо направить предложение о выкупе и предложить цену и сделка должна происходить через нотариуса
Ситуация возникла разногласия между юристами различных риэлторских компаний необходимо продать часть частный дом с участком земли при этом долевая собственность на дом прекращена в 2010 году в связи с реальным разделом, а на земельный участок значит 1/2 доля.
Вопросы: - какое из мнений наших юристов правильное, если ни одно, то какое со ссылкой на нормы . законодательства. Первое мнение: другим собственникам необходимо направить предложение о выкупе и предложить цену и сделка должна происходить через нотариуса.. Второе мнение: нет необходимости так как земля следует за домом согласно статье 552 ГК сделка может проходить без оформления нотариального
День добрый.
Поскольку долевая собственность на дом прекращена, вы владеете им как отдельным объектом. Согласно ст. 209 ГК РФ, вы вправе распоряжаться своим имуществом единолично.
На дом оно не распространяется, так как это больше не долевая собственность. Соседям предлагать выкупить дом вы не обязаны.
Поскольку участок остался в долях (1/2), в силу вступают правила распоряжения общим имуществом.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Вы обязаны направить остальным сособственникам участка письменное извещение о намерении продать свою долю с указанием цены и условий.
Согласно ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Поскольку вы продаете долю в праве на землю, вся сделка (и по дому, и по земле) должна проходить через нотариуса.