Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ситуация следующая, квартира 3х комнатная неприватизированная, прописаны в ней ( Тетя, её дочь с сыном
Ситуация следующая, квартира 3х комнатная неприватизированная, прописаны в ней ( Тетя, её дочь с сыном (несовершеннолетний), я с сыном( несовершеннолетний)) 5 человек, я в этой квартире не проживаю и не проживал есть своя, тетя проживает там сестра двоюродная с сыном относительно недавно съехали, долги по квартире ориентировочно 250 тысяч, на мирном решении об уплате долга и приватизации жилья тётя полностью отказываеться договариваться с ней бесполезно, мне хотелось бы решить этот вопрос без финансовых проблем и по возможности получить деньги за продажу своей доли в этой квартире если есть возможность её приватизировать. Суть вопроса можно ли через суд приватизировать эту квартиру для последующей продажи своей доли?
Здравствуйте.
Приватизировать муниципальную квартиру через суд без согласия остальных проживающих практически невозможно. По закону приватизация проводится только по добровольному заявлению всех совершеннолетних нанимателей, зарегистрированных в квартире. Суд может обязать администрацию оформить приватизацию, но только если все проживающие согласны и орган власти незаконно отказал. Заменить несогласие одного из жильцов решением суда, как правило, нельзя.
В вашей ситуации ключевая проблема — отказ тёти. Пока она не согласится на приватизацию или не оформит письменный отказ от участия в ней, провести приватизацию не получится. Соответственно, и продать долю тоже невозможно, потому что доли в муниципальной квартире юридически не существует — она появляется только после приватизации.
Отдельный риск — долг по коммунальным платежам. Пока квартира муниципальная, задолженность могут взыскивать со всех зарегистрированных жильцов солидарно, даже если фактически вы там не проживаете.
Практически обычно рассматривают два варианта: либо пытаться договариваться с тётей о приватизации и последующей продаже, либо решать вопрос через администрацию о перераспределении договора социального найма или снятии с регистрационного учёта, чтобы минимизировать риски по долгам. Но получить долю и продать её без приватизации и согласия остальных жильцов, как правило, не получится.
В подобных ситуациях желательно привлекать адвоката по жилищным спорам, потому что стратегия сильно зависит от документов по квартире и статуса договора социального найма.
Если потребуется детальная оценка ситуации — пишите мне в чате.