Здравствуйте у меня папа погиб на сво так как детям более 23лет

 Здравствуйте.

 Я понимаю, что сложившаяся ситуация является не только юридически сложной, но и глубоко болезненной на фоне пережитой утраты. Действия сына, который обманул вашу маму, подлежат безусловной правовой оценке и оспариванию. Ниже я подробно разберу, как квалифицировать его действия и какие существуют законные способы восстановить справедливость.

Анализ ситуации и правовая квалификация
Из вашего сообщения следует, что сын предложил матери помощь в приобретении квартиры на ее средства, но в результате оформил право собственности на себя, обманув её. В зависимости от конкретных обстоятельств передачи денег и оформления сделки, действия сына могут быть квалифицированы по нескольким статьям Гражданского и Уголовного кодексов РФ.

Гражданско-правовой аспект: Недействительность сделки
Если мама передавала сыну деньги именно для покупки квартиры в её собственность, а он потратил их на покупку квартиры на свое имя, то сделка купли-продажи была совершена под влиянием существенного заблуждения или обмана.

Статья 178 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения): Мама заблуждалась относительно природы сделки. Она думала, что участвует в приобретении жилья для себя, а на самом деле ее деньги были использованы для покупки квартиры сыну.
Статья 179 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана): Сын умышленно ввел мать в заблуждение (солгал), чтобы завладеть ее денежными средствами и направить их на покупку квартиры в свою пользу. Обман — это и есть сообщение ложных сведений.
Последствия: В случае удовлетворения иска, суд может признать договор купли-продажи квартиры недействительным. Это повлечет за собой возврат квартиры в собственность продавца (если она еще у него), а деньги, уплаченные за квартиру, должны быть возвращены тому, кто их платил (вашему сыну). Но это сложный путь, так как вернуть квартиру будет трудно, если она уже перепродана. Однако вы также можете требовать от сына возмещения убытков.
Уголовно-правовой аспект: Мошенничество
Действия сына содержат все признаки преступления, предусмотренного Статьей 159 Уголовного кодекса РФ (Мошенничество). Это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием .

Обман / Злоупотребление доверием: Сын воспользовался доверием матери, предложив помощь и заведомо не собираясь исполнять обещанное.
Причинение ущерба: Мама лишилась крупной суммы денег (стоимости квартиры) и не получила обещанное жилье. Ущерб, причиненный гражданину, является значительным. Так как речь идет о лишении права на жилое помещение, это особо квалифицирующий признак.
Квалифицированный состав: Согласно ч. 4 ст. 159 УК РФ, мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, является особо тяжким преступлением и наказывается лишением свободы на срок до 10 лет.
Пошаговая инструкция: что делать для защиты прав матери
Вам необходимо действовать одновременно в двух направлениях: гражданско-правовом (возврат квартиры/денег) и уголовно-правовом (привлечение сына к ответственности).

Шаг 1. Сбор доказательств
Это самый важный этап. Необходимо собрать все доказательства того, что:

Деньги на покупку квартиры принадлежали матери.
Деньги были переданы сыну именно для покупки квартиры для матери.
Сын обманул мать и оформил квартиру на себя.
Какие доказательства нужны:

Документы о выплатах: Документы, подтверждающие получение матерью выплат (пенсии, единовременные пособия) в связи с гибелью отца на СВО. Это докажет источник происхождения средств.
Финансовые документы: Договор купли-продажи квартиры, платежные документы (расписки, банковские выписки о переводе денег), которые подтвердят, что деньги за квартиру были уплачены (даже если плательщиком формально выступал сын, но за счет средств матери).
Переписка и записи: Сохраните все СМС, сообщения в мессенджерах, диктофонные записи разговоров, где сын предлагает помощь, обсуждает покупку квартиры для матери, подтверждает получение денег. Если сын признает в переписке, что обманул, это будет ключевым доказательством.
Свидетели: Подумайте, кто мог знать о намерениях матери (родственники, друзья, соседи). Они могут подтвердить в суде, что мама собиралась купить квартиру и доверила деньги сыну.
Шаг 2. Обращение в правоохранительные органы
Необходимо написать заявление о преступлении в полицию (или сразу в Следственный комитет, так как дела о мошенничестве с недвижимостью часто расследуют следователи). Заявление пишется на имя начальника органа внутренних дел по месту совершения преступления (по месту нахождения квартиры).

В заявлении нужно указать:

Фабулу: Кратко и четко описать ситуацию: когда и при каких обстоятельствах сын предложил помощь, как и когда мама передала ему деньги (или дала согласие на их использование), как узнала, что квартира оформлена на него.
Правовую квалификацию: Указать, что в действиях сына усматриваются признаки преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, повлекшее лишение права на жилое помещение).
Просьбу: Просить возбудить уголовное дело и принять меры к возврату похищенного имущества (квартиры).
Список доказательств: Перечислить все имеющиеся доказательства и приложить их копии к заявлению.
Шаг 3. Исковое производство (гражданский иск)
Одновременно с уголовным делом или сразу после его возбуждения необходимо подать гражданский иск о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

Кому подавать: В районный суд по месту нахождения квартиры.
Кто ответчик: Ваш сын, как собственник квартиры.
Третьи лица: Обязательно привлеките к участию в деле Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), чтобы аннулировать запись о праве собственности сына.
Что требовать:

Признать договор купли-продажи квартиры недействительным (по ст. 168, 170, 178 или 179 ГК РФ).
Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности сына на квартиру и признать право собственности на квартиру за матерью.
В качестве альтернативы (если квартиру вернуть невозможно) — взыскать с сына стоимость квартиры в денежном выражении и все убытки.
Важно: Если будет возбуждено уголовное дело, вы можете заявить гражданский иск в рамках этого уголовного дела. Это избавит от необходимости доказывать одни и те же обстоятельства дважды.

Резюме
Правовая квалификация: Действия сына — это мошенничество в особо крупном размере, повлекшее лишение права на жилье (ч. 4 ст. 159 УК РФ) и недействительная сделка, совершенная под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ).
Первоочередные действия:

Срочно соберите все возможные доказательства: документы о выплатах, переписку, свидетельские показания.
Обратитесь с заявлением в полицию/Следственный комитет. Чем быстрее, тем лучше, чтобы сын не успел перепродать квартиру.
Параллельно готовьте исковое заявление в суд о признании сделки недействительной.
Прогноз: При наличии достаточных доказательств (особенно переписки или свидетельских показаний) у вас есть все шансы вернуть квартиру в собственность матери. Суды в таких ситуациях, особенно когда речь идет о злоупотреблении доверием и деньгах, полученных в связи с гибелью участника СВО, как правило, встают на сторону потерпевших.